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「這類建商」將遭淘汰!專家曝:炒房投機客承受更高風險

好房News/ 2023.02.09 19:05
好房網News記者林和謙/台北報導
 
今(2023)年房市利空依舊不少,台灣經濟研究經院調查,有約5成不動產業者認為今年房市將轉差;另外有學者提到,今年可觀察建商退場及法拍屋數量來判斷市場。台經院產經資料庫總監劉佩真指出,在大環境景氣不佳、房市走弱之下,預期一案及少案建商、體質不佳者,將慢慢被淘汰。消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,在房市政策牽制下,房市會更加健康,「投機炒作客將承受更高風險,想跟過去一樣在住宅市場炒作獲利已不容易」。
 
張欣民認為,在這次《平均地權條例》修法實施後,房市會更為健康,投機炒作客無法在預售屋換約套利,就算想轉到成屋市場炒作,「也必須備有更多資金,加上房貸利率升高,且銀行對房貸審核更嚴謹,想如過去炒房套利已不容易,炒房者會承受更高風險」,這樣以來也將遏止歪風,市場可望更穩健。
 
大環境景氣不佳、房市走弱下,一案及少案建商、體質不佳者,將慢慢被淘汰。張欣民表示,投機炒作客將承受更高風險,想跟過去一樣在住宅市場炒作獲利已不容易。圖/好房網News記者林和謙攝
花敬群指房地產炒作確實是有,業者應該自律,不要造成社會不滿及民怨,政府有必要適度調控與管制,讓房地產市場更健全。圖/好房網News記者林和謙攝
 
張欣民分析說,而隨著打炒房、不動產貸款被限縮,以及房貸利率升高、景氣可能走弱等因素,小建商資金出問題、房子蓋不下去,還沒完工的房子淪入法拍的情況,今年確實可以留意;另外包括民眾無力繳納房貸而房子被法拍,小建商撐不下去退場,都確實是可以觀察的指標,若這些情況陸續出現,可見房市更不好。
 
此外,在打炒房政策、央行斷金流、利率升高等因素下,房市仍不樂觀,買氣預料仍將保守,對於小型建商更添壓力。劉佩真認為,在大環境景氣不佳、房市走弱下,加上升息、土地及營建成本高、金流被斷等因素,預料一案與少案建商、體質不佳者,會慢慢被淘汰。
 
劉佩真表示,房地市場不太可能出現「硬著陸」的情況,金融業出現系統性風險機會不大,因為2020年底政府各部會就開始啟動健全房地產措施,像是央行的選擇性信用管制,財政部的房地合一稅2.0,以及內政部實價登錄2.0加上現在的《平均地權條例》修法,相信房市會逐步軟著陸,整體房價會合理調整,但下降幅度也不會大 。

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