夏日極端天候成「驗屋照妖鏡」專家曝黃金時段：摸牆壁、聞霉味避開瑕疵屋
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41 分鐘前
台灣夏季氣候顯著，動輒飆破35度的高溫與突如其來的午後雷陣雨，常讓出門民眾苦不堪言。不過，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先指出，這段極端氣候時期反而是購屋族實地體檢屋況的黃金期。民眾若能善用高溫與大雨後的天然條件，就能讓西曬與漏水等房屋瑕疵無所遁形。
根據官方數據顯示，房屋漏水高居所有買賣糾紛的榜首。為避免買到瑕疵物件，陳繼先建議購屋族化被動為主動，選在夏季下午三點至五點前往看屋。這個時段是室內累積熱能的高峰，能測試房屋隔熱。看屋時觸摸西曬面的牆壁，若發現牆面發燙或與其他空間溫差過大，即代表隔熱不良。同時應關閉冷氣，觀察室內氣流是否能自然對流。若是挑選頂樓物件，更需到樓頂檢查防熱層與遮陽設施，並留意牆面有無因熱脹冷縮產生的結構裂縫。
除了高溫測試，大雨後則是檢驗防漏水能力的最佳時機。陳繼先透露，檢測漏水要同時啟動嗅覺與觸覺。民眾可先留意是否有霉味，這通常是濕氣過重的警訊。接著仔細端詳牆角、天花板和窗框周圍有無異常水痕或漆面剝落。由於不少屋主在售屋前會透過重新粉刷或裝潢來掩飾瑕疵，買方看房時務必用手觸摸牆壁，若有異常的濕涼感或甚至冒出水珠，就必須提高警覺。此外，暴雨時也能順便實測窗戶的氣密隔音度，以及頂樓露台的排水流速是否順暢。
陳繼先分析，雙北都會區的成熟住宅比例偏高，老舊建物在結構與管線上的耗損在所難免。透過夏日的體感看屋，買方能在簽約前徹底掌握房屋在惡劣天候下的真實表現。及早發現問題，除了能作為與屋主議價或要求修繕的依據，更能有效避免交屋後因認知落差而對簿公堂。
除了現場肉眼檢視，陳繼先也呼籲，選擇具有完善交易保障機制的管道同樣重要。目前永慶房屋推出「誠實安心認證」標章，在線上平台主動揭露房屋「非短期交易」、「非凶宅」、「非輻射屋」的屋況，永慶房屋也提供消費者不限屋齡的漏水保固、高輻射建物保障、高氯離子建物保障、凶宅保障。在房市逐步回歸理性常軌的當下，消費者唯有實地看屋體檢，並搭配透明的保障制度，才能在夏日安全成家。
夏季「體感看屋」5大指標檢核表。(永慶房產集團提供)
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