好房網News記者林和謙／台北報導
央行在今（2024）年9月19日第三季理監事會議後宣布推出第七波選擇性信用管制，可說是有史以來最嚴厲打炒房，甚至後續會不會有第八波打炒房，都已有業界人士在推斷。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，就建商與購屋者來說，目前正值交屋高峰期屆臨，正是購屋貸款資金需求最大的時候，一旦各金融機構又緊縮房貸，勢必嚴重衝擊買賣雙方，將產生相關風險，不可不慎。
央行這次出重拳，主要是為了避免銀行信用資源過度傾斜不動產；莊孟翰說，今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率高達37.5％、已接近警戒值，並且也逼近「銀行法」第72-2條不動產放款比率30％上限的規定。
莊孟翰認為，就建商與購屋者來說，正值交屋高峰期屆臨，一旦各金融機構又緊縮房貸，勢必嚴重衝擊買賣雙方，將產生相關風險。圖／好房網News記者林和謙／攝
莊孟翰指出，有關當前房地產業界所最關心的打炒房議題，央行總裁楊金龍於10月20日表示，將會滾動檢討，並以三條紅線，也就是「房價是否修正、不動產放款集中度以及不動產貸款金額」三大指標做為評估標準，以衡量是否需要再祭出第八波信用管制措施，隨即就有專家表示依現階段整體房市依舊處於量縮價穩狀態而認為，第八波打炒房打定了。
莊孟翰表示，其實有關此議題，只要將「預售屋議價率」列入參考，就可充分了解當前整體房市部分，實際上已逐步呈現「量縮價修」情況，因此，如能再深入探討「超額供給」的實務現況，就可得知是否有必要再祭出第八波信用管制措施來進一步壓抑投機炒作。
莊孟翰說，觀察第一波到第七波的信用管制，最主要的管制焦點都集中在「貸款成數」與「寬限期」，主要用意除了避免銀行信用資源過度傾斜不動產之外，更擔心建築產業因流動性風險而衍生金融業系統性風險，進而排擠生產事業資金需求與經濟成長。如果再就目前房市已逐漸呈現「量縮價跌」的情況下，又有誰敢保證建築產業不會發生流動性風險，並進而衍生不必要的交屋糾紛。
央行第七波信用管制措施堪稱有史以來最為嚴厲，莊孟翰分析，就建商與購屋者角度來說，現階段正值交屋高峰期屆臨，正是購屋貸款資金需求最大的時候，一旦各金融機構爭相緊縮房貸，勢必會嚴重衝擊買賣雙方最為關切的貸款問題，尤其是嚴重影響建商的正常營運，一旦建商出現流動性風險，極有可能再延伸至金融業系統性風險，因此，在整體房市超額供給與交屋高峰期屆臨之時，對於「貸款成數」是否有必要再進一步緊縮？是否有必要再祭出第八波信用管制？應再三謹慎思考。