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預售屋市場爆下車潮!專家曝2023有四大變數:交易量將減少「這麼多」…

好房News/ 2022.12.30 15:48
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
今年下半年房市急凍,房市交易量已呈負成長,明年前景如何呢?永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言2023年的房市將出現四大變數,呈「價跌量縮」格局,交易量也將持續萎縮。
 
永慶房產集團於22日公布2023第一季的永慶房屋趨勢前瞻報告,報告中提到今年第四季的房價已經出現鬆動,包含了台北市、台中市、台南市和高雄市,房價都已經出現了微跌,1月至11月的七大都會區累積交易量也減少了超過2萬戶,減幅達7.9%。
 
房市已見反轉,專家認為2023年將呈「價跌量縮」。示意圖/好房網News記者唐主桂攝
房市蒙上一層陰霾。圖/好房網News記者唐主桂攝
 
至於預售屋的後市更是不容樂觀,雖然今年前10個月的累積交易件數減幅為7.2%,看似不多,但是葉凌棋提到,單就第三季全台交易件數大減55.8%,總銷金額衰退52.1%,預售屋買氣逐季降溫,其中,台北、台中、高雄交易件數衰退逾六成最多。
 
而2022年1-10月全台建照量較去年同期成長7%,推估全年建照量恐達17.5萬戶,創近28年來新高;新屋開工則年增16%,過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,開工量大增,而使照也年增8%,維持高檔,顯見目前與未來市場新增供給量大,葉凌棋分析,房市超額供給狀況恐更為明顯,全台2023年至2025年的預售屋預計完工戶數將逾15萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。
 
2023年至2025年間,房屋供給將爆大量。圖/永慶房產集團提供
2023年至2025年間,房屋供給將爆大量。圖/永慶房產集團提供
 
在未來市場供給量大增,加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下,全台預售屋轉售量也出現暴增現象,觀察今年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%,整體預售轉售量暴增6500件左右,葉凌棋認為這顯示「平均地權條例」修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。
 
若再細看七大都會區預售轉售量變化,桃園暴增77.4%,台南成長逾五成,台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。
 
預售屋市場似乎出現下車潮。圖/永慶房產集團提供
預售屋市場似乎出現下車潮。圖/永慶房產集團提供
 
對於明年的房市,葉凌棋點出將有四大變數,包含了「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」,首先就是全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇,市場普遍看淡2023年經濟景氣,影響房市表現;再者便是近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中,明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。
 
此外根據推估,2022年全年建照創28年新高、新屋開工、使照維持高檔,而2023-2025年預售屋建案完工戶數超過15萬戶,大量的成屋進入市場,勢必對市場造成衝擊,恐累積大量賣壓。最後葉凌棋提及,明年下半年還有總統大選選戰開打,更是升高了房地市場的不確定性高。
 
葉凌棋說明,目前房價有由漲轉跌跡象,加上2023年市場供給量大,房價有走跌的空間,加之2023年的四大變數影響下,房市表現不容樂觀,預期2023房市呈「價跌量縮」格局,全年交易量估28.0萬至29.3萬棟之間,較2022年減少8%至11%。
 

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