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「護國神山」台積電續擴廠 中科生活圈房市再爆發?

好房News/ 2022.12.14 19:10
好房網News記者林和謙/台中報導
 
「護國神山」台積電中科擴廠計畫往前邁大步,攸關台積電2奈米廠,中科二期擴建環評近日初審過關,高達千億元的加碼投資,預計帶動超過7、8千人的就業機會,人口紅利、剛性需求勢必引爆中科生活圈房市,除中科特區核心外,高總價豪宅區段如水湳中央公園特區、單元二重劃區等新案也蓄勢待發,台中房市業者說,展望明年中科房市會十分精彩。
 
台中市場人士分析,中科特區核心所在的西屯區,指標推案首選「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案,超過8000坪基地分階段開發,成功吸引科技人、企業主、醫師等高資產族群入手。觀察最新實價登錄資料顯示,「寶輝國際莊園」目前已累績12筆,其中,21樓總面積96.69坪以總價5351萬元成交,扣除車位後每坪單價69.8萬元,寫下社區最高單價及總價,另外「寶輝世紀莊園」則有34筆揭露,最高單價為14樓的66.8萬。
 
「護國神山」台積電中科擴廠計畫往前,帶來超過7、8千人的就業機會,也帶動中科生活圈房市。圖/台中房市業者提供
中科生活圈屋齡五年內住宅大樓成交單坪均價落在3字頭,與寶輝「VILLAGE」城區開發案均價約6字頭,整體行情差距近4成。圖/業者提供
 
台中房市業者分析,中科是重要的經濟及產業發展區塊,而科技人眼光精準、經濟實力強,幾乎已成台中房市購屋主力,為爭取科技人青睞,建商紛紛以高規格產品應戰,不只中科特區推案精彩,連帶周邊如七期、水湳公園特區、單元二等高價豪宅區也謹慎以待,中科可說是一己之力造福大台中房市發展。
 
坐擁多項重大建設,又緊鄰中科特區的水湳中央公園特區,已購地布局的品牌建商紛紛加快推案腳步,線上推案有「豐邑PARK ONE」,明年第一季還有總太地產兩大新案「總太兼得」、「總太至境」緊鑼密鼓籌備中,雙橡園開發也將推出基地面積逾4,117坪的新案。
 
區域質感佳、交通動線又暢旺的單元二重劃區,明年也將迎來新案,包括精銳建設、陸府建設都將在此布局,延續品牌一貫的質感規劃,預料也將磁吸高資產科技人的購屋目光。
 
海線地區靠著高CP值價格優勢吸引中科新貴購屋,三年前房價還有1字頭,如今已穩站3字頭,實價登錄顯示,近1年來,海線4區的預售案最高成交價,分別為清水「富宇大悦」每坪32.3萬元、梧棲「聯悦馨」每坪35.3萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」每坪36.7萬元,龍井「國聚之璟」出現每坪4字頭交易。一向嗅覺敏銳的建商,推案布局也已從市區移往海線,包含首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設,以及久樘開發、富宇建設、新業建設等都有推案計劃。

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