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飆進排行!鶯歌鳳鳴預售屋漲得兇 專家提醒「這件事」

好房News/ 2022.12.07 19:09
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市鶯歌鳳鳴重劃區因為未來有三鶯線捷運建設、台鐵地下化鳳鳴站的話題,造就近年具備一定的房市討論度,而前幾年房價基期較降時,也有不少投資客逢低進場,成了炒高當地房價因素之一。有不動產平台統計全台灣近一年來15個重劃區預售屋價格漲幅排行,其中鳳鳴重劃區漲幅達3成,預售屋單價從2字頭飆到3字頭,漲幅頗大。而目前處於房市降溫及變動期,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,鳳鳴雖有建設話題,不過仍屬於較外圍新興區塊,眼見現在有些區域投資客群恐想脫手,想購屋者要謹慎觀察、不要追高。
 
觀察全台灣15個重劃區預售屋價格漲幅排行,新竹地區就高達5個區域入榜,房價漲視野非常驚人。而鶯歌鳳鳴重劃區預售屋從去年1~9月平均單價25.6萬元,到今年同期飆漲至約33萬元,短短一年,1坪就多出約8萬元。
 
不動產平台統計全台灣近一年來15個重劃區預售屋價格漲幅排行,其中鳳鳴重劃區漲幅達3成,預售屋單價從2字頭飆到3字頭,漲幅頗大。圖/好房網News記者楊欽亮 / 攝
鳳鳴重劃區未來有捷運三鶯線經營,距大湳交流道也不遠,有遠景,但距發展成熟還有一段時間。好房網News記者楊欽亮 / 攝
 
陳炳辰指出,鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首,目前當地成屋大樓產品行情在單價3字頭,預售案也有出現部分較高單價的案子,當地鄰近桃園市,屬新北市門牌,而區域新屋房價上,不論對比新北市蛋黃區、桃園市重劃區都還算親民,也有工業區就業人口,置產出租與自住自用兩相宜,不少鶯歌區當地人熟悉在地生活,多有意願由本來習慣居住的透天產品,換屋或再添置大樓新案,成為買盤主力之一。
 
鶯歌鳳鳴因未來有鳳鳴火車站、又近三鶯線捷運鶯桃福德站,交通機能便利性可期;在地資深房仲透露,目前鳳鳴重劃區新案單坪多超過30萬,不少投資客早期進場,這一、兩年轉手都有獲利。
 
陳炳辰表示,如今正處於房市變動時期、房市明顯下行,非市中心地帶確實須留意機能健全性上是否與房價匹配,像是鳳鳴重劃區,目前新案3字頭已算頗高,有自住購屋需求者,建議冷靜觀察及比較,不要追高價。
 
陳炳辰指出,鳳鳴雖有交通建設議題,不過仍屬於新北市較外圍新興區塊,就有如台北市的木柵,雖有捷運建設,但在整體區域體質上,仍不會優於機能更健全區塊;不過要是有低總、低單價特性的產品,或許可以考慮,持有風險不高。

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