好房網News記者林和謙／新北報導
新北市鶯歌鳳鳴重劃區因為未來有三鶯線捷運建設、台鐵地下化鳳鳴站的話題，造就近年具備一定的房市討論度，而前幾年房價基期較降時，也有不少投資客逢低進場，成了炒高當地房價因素之一。有不動產平台統計全台灣近一年來15個重劃區預售屋價格漲幅排行，其中鳳鳴重劃區漲幅達3成，預售屋單價從2字頭飆到3字頭，漲幅頗大。而目前處於房市降溫及變動期，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，鳳鳴雖有建設話題，不過仍屬於較外圍新興區塊，眼見現在有些區域投資客群恐想脫手，想購屋者要謹慎觀察、不要追高。
觀察全台灣15個重劃區預售屋價格漲幅排行，新竹地區就高達5個區域入榜，房價漲視野非常驚人。而鶯歌鳳鳴重劃區預售屋從去年1～9月平均單價25.6萬元，到今年同期飆漲至約33萬元，短短一年，1坪就多出約8萬元。
陳炳辰指出，鳳鳴重劃區為鶯歌當地買氣之首，目前當地成屋大樓產品行情在單價3字頭，預售案也有出現部分較高單價的案子，當地鄰近桃園市，屬新北市門牌，而區域新屋房價上，不論對比新北市蛋黃區、桃園市重劃區都還算親民，也有工業區就業人口，置產出租與自住自用兩相宜，不少鶯歌區當地人熟悉在地生活，多有意願由本來習慣居住的透天產品，換屋或再添置大樓新案，成為買盤主力之一。
鶯歌鳳鳴因未來有鳳鳴火車站、又近三鶯線捷運鶯桃福德站，交通機能便利性可期；在地資深房仲透露，目前鳳鳴重劃區新案單坪多超過30萬，不少投資客早期進場，這一、兩年轉手都有獲利。
陳炳辰表示，如今正處於房市變動時期、房市明顯下行，非市中心地帶確實須留意機能健全性上是否與房價匹配，像是鳳鳴重劃區，目前新案3字頭已算頗高，有自住購屋需求者，建議冷靜觀察及比較，不要追高價。
陳炳辰指出，鳳鳴雖有交通建設議題，不過仍屬於新北市較外圍新興區塊，就有如台北市的木柵，雖有捷運建設，但在整體區域體質上，仍不會優於機能更健全區塊；不過要是有低總、低單價特性的產品，或許可以考慮，持有風險不高。