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11月全台交易量大跌!「2縣市」最弱...專家驚吐「房市面臨挑戰」

好房News/ 2022.12.07 19:07
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
全球市場需求萎縮,台灣外銷訂單、出口開始衰退,全球與台灣經濟成長也有走緩跡象,國內消費者信心創下金融海嘯以來新低,民眾對於房市未來表現的預期已出現改變,讓民眾購屋態度趨於審慎、觀望,讓房市交易呈現低量盤整態勢,與去年同期相比,更大幅量縮35%。
 
根據永慶房產集團統計,11月房市交易量與去年同期相比,全台交易量量縮36%,其中,台北減少29%,新北量縮35%,桃園減少28%,新竹縣市量縮42%最多,台中減少39%,台南與高雄分別量縮37%與40%,買氣大幅轉弱。
 
根據永慶房產集團統計,11月房市交易量與去年同期相比,全台交易量量縮36%。圖/好房網News記者林和謙攝
台經院產經資料庫總監劉佩真表示,房市交易結構上將呈現「量縮價微跌」,房市環境短中期難以明顯改善。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,去年自8月國內疫情逐漸獲得控制後,房市交易量呈現交易量逐月成長的態勢,遞延買氣出籠,交易熱度延續至年底,拉高基期,反觀今年,資金潮退場、全球經濟成長放緩的狀況下,近期金融市場劇烈震盪也衝擊民眾對經濟前景的信心。
 
再加上央行三度升息增加民眾購屋負擔,市場瀰漫保守觀望氛圍,也改變民眾對於房市後市的預期,今年11月全台房市交易量較去年同期減少36%,已是連續四個月交易量年減幅超過三成,顯示下半年買氣明顯轉弱,房市交易降溫。
 
若與10月相比,全台月減5%,觀察七大都會區市況,台北量微增1%,新北量縮9%,桃園減少1%,新竹縣市量縮5%,台中減少4%,台南減6%,高雄減少9%。陳金萍補充,觀察10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%,創105年3月以來新高,升息效應已逐漸顯現,房市買氣也相對保守。
 
陳金萍提醒,Fed如市場預期於11月升息3碼,今年以來已升息15碼之多,資金退潮、金融市場震盪、經濟展望下修,同時,還有俄烏戰爭、台海關係等地緣政治風險難除,在物價、房價高漲的狀況下,加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素,在有限資源下放款審核趨嚴,民眾房貸資金取得難度增,都讓民眾購屋態度轉趨審慎、保守,房市後市面臨挑戰。建議有意售屋的屋主,應適度調整價格,才能增加成交機會。

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