好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近期不僅買氣逐漸冷卻，連帶價格也出現鬆動了！根據台南市不動產估價師公會彙整實價登錄，統計今年1至7月與8月至今的房屋價格比較，六都預售屋不僅有23個行政區跌價，連大樓、華廈及公寓都可以看見下跌趨勢！
據台南市不動產估價師公會彙整的實價登錄揭露，大樓部分，跌價區域共計有39個行政區，其中台北市7區（松山區、士林區、大安區、信義區、中山區、內湖區、文山區），以松山區跌價最多，減少23.09％，若以40坪做計算，每戶總價均跌970.8萬；新北跌了8區（金山區、萬里區、深坑區、新店區、板橋區、淡水區、土城區、林口區），價格減少幅度介於0.09％～32.05％，以金山區最多；桃園共6區（大溪區、龍潭區、大園區、平鎮區、觀音區、蘆竹區）跌價，價格減少0.19％～9.32％，以大溪區幅度最大。
中南部方面，台中有7區（大甲區、龍井區、后里區、南屯區、西區、西屯區、大雅區）降價，以大甲區降價最多，每戶平均降價113.2萬元。台南6區（新營區、佳里區、善化區、中西區、永康區、東區）降價，減少幅度最多是新營區的9.80％。高雄則有5區降價，分別是小港區、新興區、橋頭區、左營區、前金區，降最多的是小港區5.33％。
另外，華廈部分價格也出現鬆動，單價減少共計35行政區，北市有6區，降最多的是大安區5.07％，新北有10區，價格減少幅度降幅最大的是八里區的14.78％，桃園有6區，以楊梅區跌最多，降了5.91％，台中有6區，價格減少幅度最多的是西區的16.59％，台南降了2區，新營區降了17.56％為最多，高雄有5區價格減少幅度以大寮區10.30％最多。
另外，公寓部分，單價減少有27行政區，北市有4區，信義區降4.52％最多，新北有6區跌價，價格減少幅度深坑區的7.65％最多，桃園降了5區，跌價最多的是龜山區6.12％，台中部分降了5區，大雅區跌了10.08％為最多，臺南有3區，以永康區最為明顯，跌了15.35％，至於高雄部分共4區降價，價格幅度落在6.58％～15.10％，以前鎮區跌價最為明顯。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，依據數據觀察房市多空對峙，賣方鬆動，紅潮已壓境，房價議價空間在賣方鬆動讓利情形，已有逐步下修情形，房屋市場動能疲弱態勢已現，整體而言有從「量縮價穩」邁入「量縮價跌」跡象。
不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出，今年的房市在升息循環、通膨、股市重挫、資金消退、政府房市政策...等因素下，買氣大大冷卻，相較於去年，交易量明顯縮減，錢世傑進一步表示，台灣通膨情形沒有像美國這麼嚴重，因此央行升息幅度沒有太過激進，不過在升息趨勢、股市震盪之下，房市投機面消散許多，一般想買房民眾仍舊觀望、等待，預期到明年第一、二季房市買氣仍弱，房價更明顯的鬆動預計在明年下半年，尤其是前兩、三年推案量很大的蛋白區，且機能與便利性不佳的區塊，跌勢會更明顯。