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大樓、公寓都跌了!六都「66區」淪陷 最慘一戶降價近千萬

好房News/ 2022.12.07 19:07
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近期不僅買氣逐漸冷卻,連帶價格也出現鬆動了!根據台南市不動產估價師公會彙整實價登錄,統計今年1至7月與8月至今的房屋價格比較,六都預售屋不僅有23個行政區跌價,連大樓、華廈及公寓都可以看見下跌趨勢!
 
據台南市不動產估價師公會彙整的實價登錄揭露,大樓部分,跌價區域共計有39個行政區,其中台北市7區(松山區、士林區、大安區、信義區、中山區、內湖區、文山區),以松山區跌價最多,減少23.09%,若以40坪做計算,每戶總價均跌970.8萬;新北跌了8區(金山區、萬里區、深坑區、新店區、板橋區、淡水區、土城區、林口區),價格減少幅度介於0.09%~32.05%,以金山區最多;桃園共6區(大溪區、龍潭區、大園區、平鎮區、觀音區、蘆竹區)跌價,價格減少0.19%~9.32%,以大溪區幅度最大。
近期不僅買氣逐漸冷卻,連帶價格也出現鬆動了!圖/好房網News記者黃暐迪攝影
高房價時代來臨,讓不少民眾望屋興嘆。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
六都大樓2022年1至7月成交價與8月至今的價格漲跌情形。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
六都大樓2022年1至7月成交價與8月至今的價格漲跌情形。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
中南部方面,台中有7區(大甲區、龍井區、后里區、南屯區、西區、西屯區、大雅區)降價,以大甲區降價最多,每戶平均降價113.2萬元。台南6區(新營區、佳里區、善化區、中西區、永康區、東區)降價,減少幅度最多是新營區的9.80%。高雄則有5區降價,分別是小港區、新興區、橋頭區、左營區、前金區,降最多的是小港區5.33%。
六都華廈2022年1至7月成交價與8月至今的價格漲跌情形。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
六都華廈2022年1至7月成交價與8月至今的價格漲跌情形。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
另外,華廈部分價格也出現鬆動,單價減少共計35行政區,北市有6區,降最多的是大安區5.07%,新北有10區,價格減少幅度降幅最大的是八里區的14.78%,桃園有6區,以楊梅區跌最多,降了5.91%,台中有6區,價格減少幅度最多的是西區的16.59%,台南降了2區,新營區降了17.56%為最多,高雄有5區價格減少幅度以大寮區10.30%最多。
六都公寓2022年1至7月成交價與8月至今的價格漲跌情形。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
六都公寓2022年1至7月成交價與8月至今的價格漲跌情形。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
另外,公寓部分,單價減少有27行政區,北市有4區,信義區降4.52%最多,新北有6區跌價,價格減少幅度深坑區的7.65%最多,桃園降了5區,跌價最多的是龜山區6.12%,台中部分降了5區,大雅區跌了10.08%為最多,臺南有3區,以永康區最為明顯,跌了15.35%,至於高雄部分共4區降價,價格幅度落在6.58%~15.10%,以前鎮區跌價最為明顯。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,依據數據觀察房市多空對峙,賣方鬆動,紅潮已壓境,房價議價空間在賣方鬆動讓利情形,已有逐步下修情形,房屋市場動能疲弱態勢已現,整體而言有從「量縮價穩」邁入「量縮價跌」跡象。
 
不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出,今年的房市在升息循環、通膨、股市重挫、資金消退、政府房市政策...等因素下,買氣大大冷卻,相較於去年,交易量明顯縮減,錢世傑進一步表示,台灣通膨情形沒有像美國這麼嚴重,因此央行升息幅度沒有太過激進,不過在升息趨勢、股市震盪之下,房市投機面消散許多,一般想買房民眾仍舊觀望、等待,預期到明年第一、二季房市買氣仍弱,房價更明顯的鬆動預計在明年下半年,尤其是前兩、三年推案量很大的蛋白區,且機能與便利性不佳的區塊,跌勢會更明顯。

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