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屋齡比自己年紀大!北市「老貴宅」交易佔5成6 這區衝第一

好房News/ 2022.12.05 18:52
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
要在北市買房,恐怕只能挑「老貴宅」。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,今年第二季台北市屋齡在30年以上的中古屋交易佔比高達56.3%,與2018年同期的45.3%相比,五年激增11個百分點,其中松山區的佔比最高,達79%,等於10人買房,就有將近8人會買到屋齡超過30年的房子。
 
該數據揭露2022年第二季台北市屋齡30年以上的中古屋交易狀況,由松山區的258件、佔比達79%,奪下老宅交易佔比第一名的行政區;其次,士林區佔比為76%、信義區佔比65%、大安區佔比63%與北投區的60%。
 
今年第二季台北市屋齡在30年以上的中古屋交易佔比高達56.3%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
內湖。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)
 
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,目前北市精華區新建案的房價基本站穩三位數,預算相對有限的民眾大多會選擇屋齡較高的中古屋,一來可以用更友好的價格擁有北市門牌,二來也有機會等到都更或危老重建,坐享資產增值的紅利。
 
他指出,北市這樣的交易現象分為兩類,一類是松山區、信義區、大安區等「蛋黃中的蛋黃」,因位處台北最核心的黃金地段,區域發展較早,土地開發幾近飽和,素地取得不易,為數不多的新建案開價已經站穩三位數,普通受薪階級難以負擔,因此大部分購屋族會優先考慮屋齡較高、房價更親民的中古屋。
 
北市屋齡30年以上房屋交易,松山區佔比最高。圖/東森房屋研究中心提供
北市屋齡30年以上交易。圖/東森房屋研究中心提供
 
第二類則是像士林、北投這種目前建設話題相對豐沛的房市熱區,伴隨北士科的建設,各大建商大舉進場獵地,嗅覺敏銳的置產民眾、企業,趕在都更到來之前超前部署,購買中古屋坐等增值。
 
對於北市30年以上中古屋交易最熱絡的松山區,東森房屋敦北加盟店店東詹合勇指出,松山區是台北最精華的區域之一,區內生活機能成熟,商業活絡,近年來新推案的數量相當有限,預售屋的開價基本都在每坪130萬以上,在比價效應下,區內中古屋的CP值更加突出,因此成為眾多購屋民眾心目中的首選。
 
雖然中古屋價格具吸引力,但民眾在入手之前仍得留意幾個面向。詹合勇提醒,第一,中古屋屋齡較高,銀行的核貸成數普遍不如新成屋,因此購屋民眾需要準備較多的自備款。第二,中古屋屋況相對複雜,壁癌、漏水等情況難免存在,購入後往往還需要花費一筆不小的裝潢費用。

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