好房網News記者林和謙／台北報導
國產建材實業旗下「南港大型開發案」，佔地6,500坪，位於台北市南港路三段與昆陽街附近，距離南港車站開車僅5分鐘，是東區門戶計畫的精華地段，近日開發案也正式動工，預計開發時程4年半。而隨著台北市政府東區門戶計畫推進，且南港車站擁有台鐵、高鐵、捷運等便利交通，加上大型開發案搶進，都翻轉過去南港「黑鄉」的印象，未來發展可期待。不過商仲專家表示，南港未來將有大量的移入工作人口、車流量，甚至居住人口都將增加，因此交通動線的優化、供電穩定性都必須更好。
國產建材實業「南港大型開發案」規劃為A、B兩重建區段，A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右；B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層，國產建材集團負責興建完成後可分回部分商辦樓層，總計國產集團未來持有的商辦樓地板面積總數可達約4.6萬坪、還有約550個停車位。
國產建材實業南港開發案，還邀請曾獲普立茲克建築獎的英國福斯特聯合建築師事務所「Foster+Partners」規劃設計，將融入在地文化與生活型態，並以智慧建築結合綠建築，打造科技美建築地標。此次國產企業總部商辦暨商場大樓開發，將規劃地下5樓、地上26樓，建築採四合院的圍合式設計，並以6個電梯筒撐起整個結構，看起來就像是好幾座橋搭在一起，並使用大量的懸吊系統，讓空間靈活穿透，室內無柱，為了讓環境達到自然採光與通風效果，運用四合院的天井設計，讓內部有開放式的中庭，每間辦公室都擁有兩面採光，可達到環保節能的效果，讓陽光與風可以自然穿透，而且設計之初還針對整個建築量體與中庭開口做過風力、日照、溫度等數據分析，達到符合人性與舒適需求的科技綠建築。
而因受惠於北市東區門戶計畫，過去工廠林立、給人「黑鄉」印象的南港，正在翻轉蛻變中，包括國產建材實業「南港大型開發案」、指標豪宅「世界明珠」，以及潤泰「玉成企業總部大樓」、台北流行音樂中心等，這些建設未來五年將改變南港天際線的娛樂、商辦、豪宅美建築；國產實業指出，因東區門戶計畫、南港可說大躍進，土地、商辦、住宅價值向上，成為台北房市黑馬之一。
另外，近幾年台北市南港、內科及北士科等三大產業聚落廠辦買氣熱絡，甚至常出現購置整棟、半棟、好幾樓層的交易資訊，包括科技業、金融業、軟體與生技園區...等都進駐。高力國際統計，台北市醞釀未來五年達100萬坪的新增商辦供給，以南港近42萬坪最多，光是南港就占了4成，量能相當大。此外，營建業統計，近兩年南港成交金額逾3億的大筆交易超過10件，總金額突破435億元，未來五年合計動工中的商辦、企業總部、百貨、飯店等，總樓地板面積高達60萬坪，相當於6棟「台北101」量體的開發計畫。
高力國際董事總經理劉學龍指出，南港持續的大型建設、開發案推動，未來的發展及進步受到矚目，勢必將成為產業聚落重要區域，絕對可更帶動南港的繁榮。
劉學龍認為，南港隨著未來逐步大量的產業注入、工作人口大增，居住人口也將增多，車流量一定會更大，因此交通動線必須要再進行優化，不然就會如內科的塞車惡夢；另外因為持續的產業進駐及發展，南港的供電穩定性一定要更好，政府在這部分要更審慎看待，若是供電不穩，將對企業移入及投資造成抗拒。