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交屋潮挹注看跌不跌 11月房市交易月增8.6%

卡優新聞網/ 卡優新聞網 2022.12.02 07:31

記者 溫子豪 報導

  儘管房市熱度下降,購屋族態度轉趨觀望,不過在交屋潮挹注下,11月份移轉棟數「看跌不跌」。11月六都交易量與10月份相比,月增8.6%,除了台南市略降0.7%外,其餘五大都會區都出現量增。房仲業者警示,10月份5大行庫新增房貸利率已達到1.827%,買方即使有購屋需求也只會保守出價,房市後續將面臨挑戰。

  六都政府今(12/1)天公布11月建物買賣移轉棟數,交易量合計1萬8,565棟,相較10月上揚8.6%。六都中僅台南市交易月減0.7%,其餘都會區都顯著提升,其中以桃園市月增21.5%最高,新北市升幅達10%,而高雄市、台中市與台北市各增加5.7%、5.3%與3.8%。

  若與去(2021)年同期相比,各都會區成交量呈現明顯量縮,以高雄市年減42.6%最多,新北市也大跌40.4%,台北市、桃園市、台中市、台南市分別衰退27.7%~10%,整體年降幅達28.5%。不過統計歷年1月至11月交易量,台南市今(2022)年以來移轉量為近16年來次高,高雄市量能也僅次於去年,說明南部地區房市仍屬高檔。

  永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩,民眾對房市轉趨觀望。原本預期11月房市持續下跌,但在台北文山、桃園中壢、八德、台中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮等區域交屋潮的挹注下,撐住11月移轉量。不過,由於去年第4季市況熱絡,今年全年移轉數負成長6%~10%已是可預見的事實,將是近3年來最低表現。

  住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,買方在經濟陷入衰退危機時會保持保守態度,但建商期待遞延買盤,新案開價繼續創高,賣方認為在通膨壓力下,不動產價值可期,因此市場沒有降價拋售潮。由於雙方缺乏共識,房市榮景短期內已難復見。

2022年11月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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