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住不起只能逃!高房價逼脫北 他爆「1慘況」:對天龍國很不利

好房News/ 2022.11.30 19:03
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
台北市房價高不可攀,很多人無奈,住不起台北市就只能往新北、桃園移動,而目前北市人口持續流失,今年10月北市戶籍人口約246萬人,和2019年同期264萬人相比,三年間少了18萬人,創下38年來新低!
 
且根據內政部資料統計,今年第1季全國房價負擔能力指標,台北市房價所得比16.22,等於要16年不吃不喝才能在北市買房;與鄰近縣市相比,新北市房價所得比為12.85、基隆市5.76、桃園市7.8,相對比北市負擔較小。
高房價讓「脫北潮」更加嚴重。圖/好房網News記者唐主桂攝
房市蒙上一層陰霾。圖/好房網News記者唐主桂攝
進一步觀察台北行政區人口流動情形,12個行政區人口全部減少,大安區人口流失最多,從2019年10月30.7萬人,今年減至28.1萬人,少了2.6萬人,減幅為8.5%。其次為信義區,近三年人口也減少了8.1%,流失人口達1.7萬人,松山區減少7.9%,排名第三。
 
高房價讓「脫北潮」更加嚴重,截至10月桃園人口總數227萬人,已快超越台北市的246萬人,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台北市房價易漲難跌,持有稅也高,因此若非有一定程度的積蓄與收入,常有買不起也住不起的感嘆,不少退休族群又因為收入減少,先前房市熱潮具備換屋契機,亦有出現賣台北買新北的情況,市區內的移動自然也有此態勢,大安、信義長期均為蛋黃區,松山區也有雙敦、民生社區等高價地帶,房價鐵板一塊不說,新案、都更危老案都愈走高價,單價百萬元已不稀奇,中古屋同樣受到帶動,賣方看到好價碼獲利轉手,買不回來轉往內湖、南港等親民區,並不意外。
 
至於人口數量上的比較,陳炳辰分析,除了房屋持有與購置上的承受能力,讓形成北北桃生活圈的桃園市能有移居熱潮外,這又牽涉到地域腹地的大小,台北市相較為小許多,不敵他處確有可能,但不容忽視的是台北市房市住好住滿、供不應求,以及租屋市場熱的事實,加上持有方不輕易釋出,兼之多屋族也不少,且建設、就業市場、宜居機能都拔尖,就算人口數量遭到超車,短期均難撼動首都房市。
 
清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚曾表示,「脫北潮」的確有惡化的趨勢,台北市人口外流原因很多,房價高、租金貴是最大禍首,更慘的是,所得相對沒有增加,導致年輕人只好往外遷移。張金鶚分析,「脫北潮」可以分為兩類,一類是遷移到鄰近外縣市如桃園、新北,工作仍在台北,以通勤來換取空間;另一類則是工作與居住都脫北。
 
張金鶚分析,從區域均衡的角度來看,「脫北潮」不見得是壞現象,如果就業機會趨於均衡,人才不必統統集中在台北市,其實也是好事;但是從台北市角度看,如果年輕人都把戶籍遷走,到其他城市工作,越來越多有生產力、有創意的年輕人離開台北,這對台北就真的很不利了,人才、人力持續流失中,生產力、消費力驟降的話,會延伸嚴重的問題。

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