高房價逼購屋坪數縮水！台南60歲以上少25%、「這裡」房價翻倍卻成例外

文／謝曉菁

近年房價居高不下，購屋族能買到的房子也愈來愈小。為此，永慶房產集團根據聯徵中心及實價登錄資料，統計2016年至2025年間六都及新竹市不同年齡層的購屋坪數變化，結果顯示，各世代購屋坪數普遍縮水。不過，各地「縮水」程度有明顯差異，其中台南房價漲幅最高，購屋坪數縮減最為明顯；新竹市房價雖然翻倍，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小。

觀察各世代購屋坪數變化，除了新竹市之外，其餘六都30歲以下購屋族的坪數減幅，都低於其他年齡層，且縮減幅度均未超過15%。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，30歲以下購屋族多數屬於首購族，原本購買的住宅坪數就相對較小，在高房價環境下，能夠繼續壓縮的空間已經有限，因此近10年購屋坪數減幅反而較小。

陳金萍續指，相較之下，40歲以上購屋族通常進入家庭換屋、子女成長或改善居住品質階段，照理來說對居住空間的需求應該更高，但面對房價持續上漲，部分民眾只能選擇縮小購屋坪數，以留在原本熟悉的生活圈，或轉向空間使用效率較高的住宅產品。

不過，新竹市卻出現不同情況。根據統計顯示，新竹市30歲以下購屋族近10年購屋坪數減少9.3%，反而高於30至40歲的7.7%、40至50歲的6.8%，50歲以上族群減幅更不到5%。

陳金萍認為，新竹市的特殊現象可能與科技產業聚落及當地購屋族群結構有關。科技業購屋主力不少集中在30歲以上，在所得條件支撐下，即使房價明顯上漲，仍較有能力維持原本的居住空間需求，因此坪數縮減程度相對有限。

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進一步比較房價變化，新竹市平均房價從2016年的每坪17.3萬元，上升至2025年的36.9萬元，10年間漲幅達113.3%，等於房價已經翻倍；但各年齡層購屋坪數減幅全部不到一成，平均減少坪數也都低於5坪，為七大都會區中縮減幅度最小。

與新竹形成明顯對比的則是台南。台南平均房價由每坪10.6萬元上升至23.1萬元，漲幅達117.9%，為七大都會區最高；同一期間，各年齡層購屋坪數也明顯縮水。其中，台南30歲以下購屋族坪數減少14.6%，60歲以上族群更大減25.1%。

台中、高雄也出現類似情況，各年齡層購屋坪數普遍縮減約一至兩成，同期間平均房價則分別上漲81.7%及86.4%，無論房價漲幅或購屋坪數縮減程度，都高於雙北及桃園。

陳金萍分析，一方面受到人口結構改變影響，近年住宅市場產品逐漸朝中、小坪數發展；另一方面，中南部過去購屋坪數原本就比北部大，因此面對房價上漲時，還有較多縮減空間。

此外，近年台南、台中及高雄受到產業發展及重大建設等因素帶動，房市快速升溫、房價明顯攀升，但所得成長幅度有限，部分購屋族為了控制總價，只能透過縮小坪數降低購屋門檻。

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