不動產被拍賣過戶 原欠稅仍為原所有權人應負繳納義務

一般民眾在買賣土地、房屋訂立契約，辦理土地房屋移轉時須經稅務機關查無欠稅後，才可到地政機關辦理產權移轉登記，但如果是經法院拍賣取得之房屋、土地，因未經稅務機關辦理查欠，縱有未繳清房屋稅、地價稅，仍可逕行辦理過戶手續，致原所有權人誤解其欠稅已由參與分配繳清。

桃園市政府地方稅務局表示，事實上，被拍賣的房屋、土地倘拍賣分配不足時，原所有權人之前欠繳的房屋稅、地價稅，仍屬原所有權人之欠稅，其應負繳納稅捐之義務並未隨拍賣而消滅。

稅務局進一步說明，執行標的物所課徵之土地增值稅、地價稅、房屋稅屬優先債權，由執行機關優先代為扣繳。如納稅義務人有欠繳使用牌照稅或非執行標的物之房屋稅、地價稅，因屬次優債權，須依債權受償之先後順序依序受償，因此納稅義務人滯欠之稅捐如未獲分配，仍屬原納稅義務人之欠稅款，仍負有繳納欠稅款之義務。 該局同時指出，未獲清償之稅捐，仍應依法清理。