公股行庫拉高房貸利率　1.31%超低利難再現

　　政府打炒房力道持續加強，公股行庫近期也配合調高購屋貸款利率，包括第一銀行自用房貸利率訂在1.35%，彰化銀行提升到1.38%，兆豐銀行最快農曆年跟進，民眾想要適用史上最低1.31%房貸利率將越來越難。

　　隨著通膨警訊升溫，不少人選擇買房來保值，尤其面對史上最低房貸利率1.31%，促使房市跟著火熱，房價節節攀高。而財金各部會針對炒房行為開始祭出各項嚴打措施，並要求本國銀行呼應。

　　據瞭解，第一銀行去(2021)年已將自用房貸利率樓地板訂在1.35%，也就是一般分行經理授權最低利率是1.35%，適用1.31%的對象多是整批分戶貸款、A級客戶等，但必須「專案簽審」送到銀行區域中心或是區營運處，才有機會獲得低利率。若地板價從1.35%起跳，貸款1,000萬元、20年期計算，比起史上最低1.31%房貸利率，等於平均每年多付2,185元。

　　彰化銀行日前發函調整分行經理對自用房貸利率的授權權限，一次拉升0.05個百分點，自用房貸地板價調至1.38%起跳。彰銀表示，拉高自用房貸利率主要有二個原因，一是替今(2022)年高成長的房貸略為降溫，二是控管不動產放款水位。

　　華南銀行和兆豐銀行現階段仍授權分行經理可放行承做1.31%的最低利率，但已見到自用房貸利率調高趨勢，未來將視市況進行檢討。兆豐銀行觀察，依照國人習性，農曆年前會有一波交屋潮，將使得行內不動產放款限額破表，目前已先暫緩收件第2、3戶新件，同時研擬農曆年後，拉升最低房貸利率。

　　根據統計，今年彰化銀行、兆豐銀行房貸成長率均超過1成，決定拉高利率主要是希望達到「以價制量」的效果，減緩民眾購屋進件量，也管控不動產放款保持在30%法定限額內。