美國長期房貸利率攀至6.53%創九個月新高 地緣政治局勢成推手

根據《美聯社》報導，美國長期房貸平均利率本週攀升至 6.53%，創下近九個月以來新高。此波漲勢對潛在購屋者構成壓力，可能進一步侵蝕其購買力，加劇房市的艱困局面。

房地美（Freddie Mac）首席經濟學家 Sam Khater 表示，截至本週四，30 年期固定利率房貸平均為 6.53%。與此相比，上週的平均利率為 6.51%，但仍低於一年前的 6.89%。15 年期固定利率房貸同樣上揚，本週升至 5.87%，較上週的 5.85% 略高，但低於一年前的 6.03%。

此次利率上揚主要與中東地區的地緣政治緊張局勢有關。自伊朗戰爭爆發以來，原油運輸受阻，推升了市場對油價上漲的預期，進而導致長期債券殖利率走高，房貸利率也隨之攀升。美國 10 年期公債殖利率在週四盤中報 4.46%，低於一週前的 4.57%，而二月下旬時僅為 3.97%。

Realtor.com 資深經濟學家 Jake Krimmel 指出，當債券市場感受到更多不確定性與價格壓力時，利率便會上升，而伊朗戰爭正帶來了這樣的衝擊。他強調，解決衝突將對房貸利率、消費者與房市動能帶來巨大益處。不過，在週三的內閣會議上，美國總統川普曾表示，他不會急於與伊朗達成和平協議，認為德黑蘭試圖「耗掉」他的策略不會成功，因為他並不關心即將到來的期中選舉。

受利率上揚影響，購屋者的負擔能力持續下降。上週的房貸申請量較前一週減少 8.5%，其中再融資貸款需求大幅縮減。儘管購屋貸款申請量仍維持在去年同期水準之上，但高利率及通膨侵蝕了實質薪資增長，使得購屋者手中的資金不如以往充裕。四月新屋銷售量月減 6.2%，經季節性調整後年化率為 62.2 萬戶，今年前四個月的新屋銷售量較去年同期下滑 6.5%。同時，中古屋銷售上月也大致持平。然而，值得注意的是，儘管利率較高且經濟不確定性增加，今年春季房市的活躍度仍是四年來最高，這可能與利率仍低於一年前的水準有關。