美國長天期房貸利率降至6.48% 創近9個月新低

根據美國房地美（Freddie Mac）週四（6月4日）報告指出，美國平均長天期房貸利率本週降至6.48%，是近九個月以來的最低水準，略低於上週的6.53%。這項趨勢為潛在購屋者帶來更多購屋能力，但整體而言，房貸利率仍處於高點。

房貸利率的變化受到多重因素影響，包括聯準會（Federal Reserve，美國的中央銀行，負責制定國家貨幣政策）的利率政策，以及債券市場投資人對經濟和通貨膨脹（物價普遍上漲的現象，導致錢的購買力下降）的預期。房貸利率通常會追隨十年期美國公債殖利率（美國政府發行的十年期債券的利率，常被視為無風險利率，也是房貸利率設定的重要參考指標）的走勢。例如，截至週四盤中，十年期美國公債殖利率為4.47%，而一週前則為4.45%。

Realtor.com資深經濟學家Joel Berner指出，當前房貸利率仍居高不下的主要原因，是伊朗戰事爆發後，波斯灣原油運輸受阻，導致油價上漲，進而引發全球經濟的通膨擔憂。市場預期油價將因戰事拖延而居高不下，使得長期債券殖利率保持在較高水準，連帶推升房貸利率。

儘管本週有所回落，但自伊朗戰事以來，美國房貸利率多數時間呈現上漲趨勢。值得注意的是，今年2月下旬，30年期房貸利率曾一度跌破6%，是自2022年底以來的首次。然而，隨著中東衝突對經濟產生影響，利率走勢的不確定性已對美國房地產市場造成壓力。美國成屋銷售在今年前三個月年比下滑後，4月大致持平，使全國房市自2022年房貸利率從疫情低點開始攀升以來，持續處於低迷狀態。

根據Mortgage Bankers Association的數據，上週的抵押貸款申請量連續第三週下降2.5%。其中，購屋貸款申請量雖仍略高於去年同期，但已是4月以來最慢的週增速度。許多希望重新貸款（re-financing）的屋主，因期待更低的利率，也暫緩了相關申請。本週，15年期固定利率房貸的借貸成本也略有下降，從上週的5.87%降至5.79%。

在房貸利率居高不下的情況下，仍有購屋者積極進場，他們受益於許多市場上出現的買方有利趨勢，例如可供出售的房屋數量比一年前更多，以及房價的掛牌價格已開始下跌。根據Realtor.com的數據，上個月美國掛牌出售房屋的中位數價格年比下跌2.4%，創下自2017年有紀錄以來的最大跌幅。