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台南「遠雄明日讚」千人搶房遭罰 實登2.0摘下最夯預售 專家:小心雙殺

好房News/ 2021.12.28 16:43
好房網News記者蔡佩蓉/台南報導
 
台南房價全面看漲,今年3月台南市「遠雄明日讚」建案,千人搶房亂象,公平會也決議開罰遠雄建設200萬元、遠雄房地產150萬元。不過,對照建經公司統計台南市2021年預售熱門交易社區,「遠雄明日讚」截止11月底共揭露273筆資料,每坪24.85萬元,登上台南最熱銷建案。
 
今年3月在台南市歸仁高鐵特區的「遠雄明日讚」引爆千人排隊搶房,然而經過公平會調查,建商與銷售端在商品資訊都尚未規劃完成前,就先辦理預售屋建案禮賓活動,讓消費者攜帶10萬元支票入場抽籤選戶,並採抽籤搶訂模式,消費者並不知曉售價計算,選戶前也未提供停車位平面圖、契約書等。
 
「遠雄明日讚」即便3月遭公平會開罰,但仍奪今年台南最熱銷建案榜首。圖/翻攝自遠雄房地產網站遠雄明日讚。圖/翻攝自遠雄房地產網站
 
公平會認定對消費者理性決策造成不當影響,對預售屋市場交易秩序有負面效果,因而開罰。不過,2021年已到尾聲,相較台南市中心已經有預售屋登錄到4字頭,台南整體房價兇猛漲勢,也難怪投資客採取「先搶先贏」策略。
 
根據僑馥建經統計今年1至11月預售屋實價登錄,台南市部分,2021年預售熱門交易社區前三名,分別為歸仁區「遠雄明日讚」、安平區「興富發愛琴海」與北區「西門大院」,每坪均價分別為24.85萬元、25.25萬元與35.42萬元。
 
台南成交筆數前三名行政區,為安平區的1053筆、每坪均價25.98萬元,歸仁區661筆、每坪均價21.78萬元,以及安南區共561筆、每坪21.36萬元。
 
台南預售屋房價。圖/取自僑馥建經
 
至於「遠雄明日讚」成為台南今年最夯建案,經台南市不動產估價師公會查估後,截止12月中最新資料已經登錄成交315筆。台南市不動產估價師公會理事長吳國仕分析,高鐵台南站周邊三井OUTLET預計明年開幕,而台南會展中心已完工,周邊重磅建設利多還有沙崙綠能科學城。
 
吳國仕指出,由於高鐵西部一日生活圈已逐漸成形,高鐵沿線如青埔、竹北與台中,房地交易也相當熱絡,在台南高鐵特區諸多利多匯聚之下,即便非遠雄品牌,地段佳的預售案場也必定熱銷。
 
吳國仕也說,遠雄有推延長保固,從原本3年防水保固延長為5年;原本15年建築結構保固延長為25年,並再提供5年的地壁磚保固,認為品牌力與後續保固承諾,也是熱銷原因之一。
 
不過,天時地利不動產總經理張欣民也提醒,目前打炒房階段,內政部釋出修法預售屋禁止換約,雖然現在是「讓子彈飛」期間,但禁止換約等於投機客無法套利,買預售風險增高,同時也要小心2022年升息風險,也會導致交屋後貸款利率負擔增高。
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