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管理費喊漲他問合理嗎?網反揪「1關鍵」問題更大…這大樓千萬別住了

好房News/ 2021.12.28 16:44
好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣住宅以大樓為主流,比起公寓、透天,管理費是一筆不小開銷。一名網友就在PTT上發文,表示近期收到管委會開會通知,將討論調漲管理費,從每坪60元調漲為70元,更列出一張重大修繕項目表,讓他質疑,調漲費用真的合理嗎?
 
原PO表示,管委會對於調漲管理費提出了4大理由,包括:一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準、鄰近社區每坪收65~70元,附近新建案每坪100元、社區每月幾乎無盈餘,財務收支平均一年盈餘不到10萬元、社區運作逾10年,重大修繕項目已箭在弦上。
 

 

有網友質疑社區管委會要求調漲管理費不合理,內行人卻看見該社區隱藏更大問題。示意圖/圖取自pixabay
如果在準備住進新屋的時候,社區管委會卻通知,每個新住戶都必須先繳交3萬元的管理費,這個時候到底該不該交呢?示意圖/圖取自pixabay

 

 
他質疑,每個社區的戶數、公設都不一樣,拿其他社區的管理費來對比似乎有失公允,目前自家社區的管理費存款還有將近700萬元,真的有調漲必要嗎?更擔心重大修繕的估價費用高估,成了管委會漲價藉口,其中光是4部電梯的更新費用就高達400萬,維護費用也要30萬,另外像是大樓外牆磁磚脫落50萬、地下室連續壁梁柱等滲漏25萬、大門外採光罩嚴重腐蝕20萬等,總計要花費570萬。
 
網友們卻幾乎一面倒認為管理費70元根本「俗到脫褲」,直言:「你們再不漲價以後大樓就等著跌價」、「一部電梯一百萬正常啊,吃米不知米價?」、「管理費是洗住戶的一道好門檻,有效監督比較重要,一坪70算行情價」、「70元就剛好能活而已,100元以上才能當大爺」、「省小錢壞了整個社區的質感,房價的損失都夠繳上好幾十年的管理費囉」。
 
更有網友分享案例,朋友的社區管理費一坪70元,居民覺得自己繳很多,抱怨隔壁大樓有車哨、經理請了兩個,有人泡咖啡,自家社區怎麼什麼都沒有?結果隔壁社區管理費一坪收110元,費用與福利成正比。另一網友透露,電梯約20~24年要更新,自家社區已25年,目前管理費盈餘2000多萬,廠商報價一部電梯150萬,全社區總共得換12部,也是每年區權人會都在吵要不要換電梯。
 
內行網友點出,原PO社區隱藏著更嚴重的問題,就是管理費盈餘不足,直言:「光是沒有盈餘這大樓千萬別住了」。對於電梯更新這類「公設大魔王」,最理想狀況其實是從社區一開始成立時就把未來10-20年重大支出做攤提的規劃,例如400萬電梯估用20年,1年要存20萬、每月應至少結餘1.7萬,才能避免未來一口氣要住戶分攤龐大費用時,會有人不願意繳費擺爛。
 

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