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央行重手打炒房他評「有感」!再點名「1可惜之處」:別力量用一半

好房News/ 2021.12.28 16:43
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
為遏止房市亂象,央行日前四度打炒房,調整房貸信用管制措施,堪稱是史上最嚴厲的一次。針對央行再度出重手,學者予以肯定,算是「有感」,不過同時也點出其美中不足的地方。
 
央行日前宣布第四波房市管制措施,內容包含「自然人購買高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款最高成數一律降為4成,無寬限期」、「購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人『切結於一定期間內』動工興建」、「餘屋貸款最高成數降為4成」、「工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成」。

 

張金鶚對於央行四度打炒房予以肯定,但也點出美中不足的地方。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚指出,央行再度壓低貸款成數,尤其是「自然人購置高價住宅及第3戶以上貸款成數降至4成」,有望增加投資客的壓力,這方面會「很有感」;但就建商的部分來說,可能不會有太大影響,主要是因為建商資金雄厚,且利率仍低,雖成數有下降,但「不借白不借」,應不會構成建商壓力。
 
張金鶚雖對央行出手打炒房表示肯定,但也直言仍有美中不足的地方,那就是沒討論到「貸款差別利率」的部分,也讓張金鶚大嘆「很可惜」,他說「調高貸款利率也是手段,央行這波未提此部分很可惜,若大家不提利率問題,投資客勢必仍有操作空間」。
 
張金鶚強調,央行日前邀請銀行「喝咖啡」、道德勸說,要求銀行落實授信風險差別定價原則,即便有些銀行已有在做,但以目前情況來看仍不夠,「如何落實才是最大重點,否則恐淪為政策喊一喊」,呼籲央行及金管會金檢時應加強落實,即能清楚展現打炒房的決心與態度,否則若只是私下要求「力量用一半」,將無法達到效果。

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