好房網News記者林和謙／台中報導
除了投資置產族群，不少剛性買盤也出籠，讓台中近年推案爆量，營建、土地、人力成本齊漲，加上交通建設及區域利多，都讓房市熱度推升。以台中潭子來說，有74號快速道路匝道行經，成為建商推案的房市熱區，其中包括新興開發的弘富重劃區及僑忠重劃區因腹地完整、機能不錯，為潭子新推案最集中的兩大重劃區。
台74線為重要交通要道，貫通台中重點區域，打破以往非市區不買的迷思，帶動沿線房價，尤其匝道附近往返市區便利，也吸引大量剛性自住買盤。永慶不動產北屯十期生態園區店科長廖啟元指出，台中城市建設北移，下一個將完工的重大交通路段就是國道四號豐潭段與國道一號連接74號線，完工後將能引進台中山城后里、東勢、神岡、豐原的人口，潭子區成為山城出入門戶，未來房市看好。
而有潭子「新富人聚落」稱號的弘富重劃區，推案包括「久樘臻悅」、「嘉磐信義」、「恆山和合」等預售新案，實價登錄價格已達3字頭， 8月份交易的「嘉磐信義」7樓戶，每坪成交32.1萬元。11月進場的「恆山和合」開價每坪33～35萬元。
弘富重劃區臨近匝道卻不受快速道的車流干擾，加上區域採低密度開發，規劃有千坪公園綠地與已建成的弘文中學校園，整體悠閒文教氣氛濃厚，吸引多家品牌建商進入開發。廖啟元分析說，潭子區弘富段土地增值幅度強，這兩年間地價翻倍漲，最新購地的喬立建設以刷新區域行情、每坪42萬元價格買進，可見建商對弘富重劃區及區域房市看好。
最早進入弘富重劃區開發的久樘開發，第一期「久樘臻星」預售時期就快速完銷，為弘富重劃區首座新成屋大樓；今年推出二期新案「久樘臻悅」，區段位置更升級，基地760坪三面臨路、正對弘文中學第一排，享有大棟距與千坪公園綠海為鄰優勢。至於僑忠重劃區的代表建案「佳茂6962」以大基地分期開發模式，隨著位置不同而使房價堆疊，已揭露的實登紀錄最高單價為頂樓15樓戶，單價每坪30.3萬元；近期也將推出二期「馥景莊園」，以三、四房為主的換屋型產品為主。