好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價與房地產政策相關議題一直是大眾關注焦點，央行第三季理監事會議議事摘要中，不少理事都對房市提出看法，全體理事都贊成第三波選擇性信用管制措施；此外，有理事指出，台灣家庭債務占GDP比率已高，且主要用來購置不動產，若房價繼續上漲，不動產貸款持續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款者房貸債務負擔。
有理事認為，雖然今年第2季國內房價指數上升有趨緩，但整體上升趨勢仍在，因此調整選擇性信用管制措施。有位理事則表示，選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大，目前南部房市熱絡，市場認為主要是半導體設廠等重大投資案帶動購屋需求。
有理事指出，除了觀察到房價及購置住宅貸款攀升外，國內家庭債務占GDP比率高，且主要用來購置不動產，若房價繼續上漲，不動產貸款持續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款者房貸債務負擔，因此採取選擇性信用管制來健全不動產市場，是正確作法。
另位理事指出，當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低利率，央行因應高房價問題採限制貸款成數，以提高購房與購地的資金成本與降低資金來源來抑制房、地價，不過最有效的方法為租稅，但租稅調整不易。有理事則認為，目前國內房價上漲，相當部分是反應原物料價格及工資大幅上漲，帶動營建成本上升，若央行單獨升息不但無法有效壓低房價，且對經濟會有嚴重的負面效果。
理事表示，研究顯示，穩定房市最好是總體審慎措施與利率政策並行，若僅採用利率處理房市問題是大而無當的作法，抑制房價若完全使用利率工具對經濟其他部門會造成很大的問題，但不是完全排除利率工具，央行可考慮在未來適當時候並行實施總體審慎政策與利率工具。
有理事認為，利率政策與選擇性信用管制措施並行有它的道理，但政策工具該在某個時點、該如何分配，有許多因素須納入考量。例如若將利率調升，恐將進一步推升新台幣匯率，加上選擇性信用管制措施也同步實施，緊縮性的政策力道或許過強，央行政策考量無法面面俱到，只能力求平衡。