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公設比14%建案夯 內行人曝:有致命缺點「是錢坑」

好房News/ 2021.09.10 18:33
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
南部地區近年流行「5樓電梯公寓或7樓電梯華廈」產品,並多會歸納為新加坡式華廈,通常1樓即為停車空間,大多不會開挖地下室,可降低工程成本與縮短工期,小基地面積、容積率低土地,多會評估蓋此類產品。由於少掉公共設施與車公(車道公設),可大幅降低公設比,但也有缺點。
 
綜觀目前市面上「新加坡式華廈」產品,包括嘉義、台南、高雄、屏東的蛋白區有出現此類產品。能降低公設的主因,在於法規規範,8層樓以上建物應設置至少2座逃生梯,而11層樓以上的大樓還要設立緊急升降梯和排煙室。
 
南部蛋白區不少建商流行推「新加坡式電梯華廈」,多會強調超低公設比。圖/業者提供嗅到房價動了!建商在屏東東港推「新加坡式5樓電梯華廈」總價約600萬元上下。圖/業者提供
 
一般住宅大樓社區公設比會拉高到基本29%左右,若再加上豪華社區公設、車公分配等,就突破30%了。「新加坡式華廈」依照建商規劃不同,目前公設比最低看到有14%,也有20%的,但對於想買電梯公寓、華廈的民眾,恐怕未來電梯維修與管理費是「致命隱憂」。
 
就有網友分享,假若社區僅30戶,一戶收1500元,每月管理費收入僅4.5萬,多數華廈雖然沒有「養蚊子公設」,但主要必須負擔消防機電保養維護、清潔費用與安全維護費用,新加坡式華廈社區也難負擔一名物業保全費用。
 
尤其電梯華廈使用到屋齡25年後,包括電梯機板故障等,整個系統更換,約數十萬起跳,外牆磁磚或防水漆也要數十萬以上,管理基金若都不夠支付,所有權人就必須開會討論維繕金額,每戶分攤多少。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,戶數少的社區,像是華廈物件,都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況,還有沒有管委會、管理員的問題,有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全,或是共同負擔費用來加裝防盜安全設施。
 
但他認為,民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態,整體來說,可先深入瞭解產品,與未來社區維修負擔風險等,看是否符合自身需求,再評估要不要購置。
 
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