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在自家大樓門口裝設監視器合法?專家點「關鍵」:差別在這!

好房News/ 2021.09.10 18:34
好房網News記者林清坤/綜合報導
 
現今民眾對於危安意識更加的重視,在自家房屋裝設監視器維護自身權益之情形愈來愈普遍,但在維護自身權益的情況下,得注意不能妨害到他人,監視器拍攝範圍若影響到他人隱私,要小心因此吃上官司。
 
一名網友在PTT《home-sale》版上發文,他表示自身居住於大樓,忽然發現公共領域的部分,只有停車場電梯跟大廳公設的部分裝有監視器,但在各層樓的梯間跟走道卻都沒有設置,詢問建商,建商則表明是住戶隱私的問題,才沒有裝設。
 
現今民眾對於危安意識更加的重視,在自家房屋裝設監視器維護自身權益之情形愈來愈普遍,但監視器拍攝範圍若影響到他人隱私,要小心因此吃上官司。圖/好房網News記者賈蓉攝影
大樓是否裝設監視器,是許多租屋族的考量之一(好房網News記者賈蓉/攝影)
 
原PO也對此好奇道,「各層樓的梯間跟走道不是屬於公領域?怎麼會有隱私問題?」,並表示,若在自家門口裝一支監視器,會有法律上的問題?
 
對此,可道律師事務所黃韋儒律師表示,大樓的樓梯間以及走道是算在公領域裡面,不過建商與大樓管委會的契約裡大多並不會明確規範監視器的裝設位置,若真的要加裝,也是由管委會跟住戶聯合討論,得到住戶們的共同決策後進行加裝,才能避免爭議。
 
黃韋儒也指出,若有住戶想自行加裝監視器在自家門口是可行的,不過需注意的是監視器拍攝的「角度」,只能照到自家門口,不行拍攝到其他鄰居的領域,否則還是有侵犯其他住戶隱私權的可能,且根據《公寓大廈管理條例》第11條第1項的規定:「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,應依區分所有權人會議之決議為之」,在裝設監視器,原則上得經過區分所有權人會議之決議才行,或者由區權人授權管理委員會決定。

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