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房價落差大!高雄這區爆量…低價接盤「6折入手」

好房News/ 2021.09.10 18:33
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
根據內政部最新資料,去年國內「房屋法拍移轉量」5269棟、年增3%,創六年來新高,其中六都裡,高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58.0%,相當於市價6折,為六都最低價,台北市為73.2%,其他四都都在81.5%以上,其中台南市僅90.1%。
 
從內政部統計資料觀察,台北市法拍均價43萬/坪、實價均價58.7萬,新北市法拍均價27.2萬/坪、實價均價31.9萬,桃園市法拍均價13.9萬/坪、實價均價17.1萬,台中市法拍均價16.4萬/坪、實價均價19.5萬,台南市法拍均價12萬/坪、實價均價13.3萬,高雄市法拍均價9萬/坪、實價均價15.5萬。
專家提醒,想低價接盤要有耐心,要先盤點手邊銀彈,避免貿然出手,棄標還要賠償差價。圖/google maps
楠梓除了高雄大學特區,在德民路、藍昌路一帶有不少新古屋,沒有車位的2房產品,400多萬能入手。也傳出投資客確實較少,議價空間變大。圖/google map
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南部縣市房價相對低,出於比較基期因素會讓數據起伏看來嚴峻,且加上法拍量能偏低,如果有特殊個案,或是集中在特定路段,更容易讓結果有所偏頗。
 
此外,走出台北市的各縣市的區域房價落差大,有些低價區塊完全不具備房市發展價值,像高雄市多有房價落在單坪一字頭,甚至不到一字頭的地區,但如高房價區如鼓山區也會來到四五字頭,再與法拍這類特殊價位的物件相較,落差自然天地。
 
至於法拍量較多的行政區,陳炳辰指出像是三民區,一方面因為本來行政區腹地大,居住機能成熟,房市交易熱,有較多的房屋量體,當然也會容易出現法拍量,另一方面則是當地不少老房子,找不到承接方下,若原本屋主有資金需求也容易落入法拍窘況。
 
陳炳辰補充,想低價接盤要有耐心,而且要先盤點手邊銀彈,避免貿然出手,棄標還要賠償差價。
 
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