好房網News記者林和謙／台北報導
雖然有疫情干擾，不過今（2021）年第二季台北辦公租賃市場仍屬穩定，仲量聯行統計指出，季淨出租量6,141坪，季空置率減少0.4％、來到1.9％，而內湖與南港市場今年第二季市場仍頗火熱；此外，在精華區土地稀缺之下，市場高度關注土地開發案，有三個大型開發案將成為焦點。
仲量聯行表示，內湖、南港市場部分，2021年第二季市場仍火熱，內湖區在科技及生技產業積極進駐下，整體空置率較前一季下降近1.3個百分點、來到4.2％，主要租賃活動都集中於新釋出大樓宏匯瑞光上，本季租賃近4,000坪的面積，可見內湖市場需求十分旺盛；租金也維持平穩，內湖區月平均租金落在每坪1,200~1,600元。至於南港區市場需求也頗穩定，第二季空置率下降近0.3個百分點、來到1.2％，月租金維持在每坪1,400~2,000元，南港區潛在需求仍十分穩定下，未來租金可望挑戰每坪2,000～2,500元。
今年第二季國內商用不動產市場仍穩定，土地投資與政府標案也受到矚目。示意圖／好房網資料照
今年第二季國內商用不動產市場季投資金額總計234億元，較去年同期成長近61個百分點；仲量聯行指出，2021年上半年商用不動產投資額表現不俗，較去年同期成長近74％，總投資額556億元，創歷史上半年新高。第二季主要投資標的仍以工業地產為主，佔本季大型不動產投資額的90%，投資額約200億元，買方主要來自於科技及製造業購買自用廠辦及廠房，達146億元。最大筆交易為聯發科以33億元購買遠傳位於內湖的廠辦，其次為威剛以26億元購置長虹雲端科技大樓設置企業總部。
土地投資市場部分，今年第二季國內土地市場仍屬穩定，季交易額來到572億元；上半年土地交易額則表現亮眼，總投資額1,065億元，也創下歷年第三高紀錄。本季土地仍以住宅用地為主要投資標的，佔總投資額的68％；土地市場第二季主要集中於台中，總投資額194億元。第二季土地投資最大筆交易為興富發以85億元購買新北新莊副都心土地。
政府重大標案方面，仲量聯行預估2021年政府標案投資總招商金額將達約2,200億，在精華區土地稀缺情況下，市場持續高度關注土地開發案，未來包括新北環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。
另外，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2021年第一季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額來到6.66兆元，市場資金豐沛，目前僅投資約2成、約1.33兆；觀察壽險業投資動態，市場游資充沛下，壽險業加速尋找穩定收益投資，不動產為最佳穩定資產。