好房網News記者林和謙／台北報導
從去（2020）年開始新冠肺炎疫情肆虐全球，現在國內疫情也趨於嚴重，這波疫情不但影響人們健康，並衝擊經濟、產業，連帶推動不動產的轉型，企業思考重新調整不動產策略，以面對不斷變化的經營環境、經濟環境等。商仲業仲量聯行針對2021年企業不動產提出分析報告，其中「隨處辦公」模式有利於分散人員，成為不動產轉型模式之一。
新冠肺炎加速企業的變革與轉型，而受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實對實體辦公室的需求產生威脅；仲量聯行董事總經理趙正義表示，以台灣市場來看，2021年第一季辦公室需求仍穩健，台北A級辦公市場空置率仍處在歷年低點的2.1％，但隨著新一波疫情再起，企業仍要做好準備迎接新趨勢，以邁入後疫情時代。疫情讓在家上班、在家上課、在宅消費的需求與設施規劃更迫切，也加速不動產科技化、健康化與彈性化趨勢。
疫情推動不動產轉型，「隨處辦公」模式有利於分散人員，成為不動產轉型模式之一。圖／photoAC
仲量聯行指出，這波疫情後，居家辦公與遠端會議將逐漸成為新常態，員工希望能有更彈性的辦公模式；企業應加速數位化進程，配置支援遠端辦公的設備及系統，提高工作效率。此外，目前北市主要商業區辦公大樓屋齡都較老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60％，新型智能化建築的規劃將刺激企業更多的搬遷需求。
疫情衝擊下的企業不動產轉型，有幾項趨勢必須注意，仲量聯行調查報告表示，大部分的員工希望未來辦公模式能更加彈性，有74％的人表示在一週內有至少一天時間能在家辦公，71％的員工希望能自由選擇辦公時間，希望平均能每週約有2.4天的時間進行遠端辦公。此外，58％員工優先選擇能為他們提供身心健康保障的企業工作，員工最希望獲得的五項服務包括福祉服務、高級餐飲服務、健康服務、運動服務及舒壓服務。
仲量聯行指出，企業房地產作積極與靈活改變，將成為年企業不動產策略的重要項目，而靈活空間也成為後疫情時代提升不動產靈活性的重要戰略；近6成受訪企業主表示，新冠病毒疫情加快企業的數位化轉型步伐，企業應提供設備，讓員工在任何地方、任何時間都能取用任何App及資料工作。藉由數位化生態加速工作方式、辦公場所的轉型。
PwC普華國際不動產總經理田揚名表示，以台灣來說，有些企業主會考量到疫情風險分散，而對辦公場域做靈活變化，比如一家40名員工的公司，其中若有三分之一員工住在同區域或相近的地點，為了因應疫情或未來可能有其他的疫情發生，老闆會考慮租用小型商用辦公室、4～6人一間，讓這些員工可就近往來住家與辦公地，不但能分散群聚風險，整體成本也不會差多少，工作地點更靈活。