好房網News記者林和謙／台北報導
央行最新公布今（2021）年4月消費者貸款統計，其中房貸餘額8兆2,473億元，比3月增加598億元，而4月建築貸款餘額是2兆5,592億元、比3月增198億元；觀察今年2月以來，建築貸款餘額年增率已連續3個月下降，與建商考量大環境、成本等因素而暫緩推案有關。
今年4月份房貸餘額8兆2,473億元，比3月增加598億元，年增率9.51％，是從2006年9月年增率9.44％以來、創14多年新高；央行經研處官員說，民眾購屋申辦房貸的金額通常都很大，一筆多是數百萬、上千萬以上，因此每月增加的房貸件數與大量金額，就算扣除每月民眾還款數字，房貸餘額持續增長是正常現象。
建築貸款餘額年增率連續3個月下降，與建商考量大環境、成本等因素而暫緩推案有關。示意圖／Pixabay
央行經研處指出，去年3、4月正值全球疫情剛開始爆發，國內也受影響，故基期較低，因此今年4月房貸餘額年增率創高；此外，7月1日預計上路的房地合一稅2.0，不少賣方考量到持有成本及屆時重稅問題，因此若有不差獲利，也會選擇在此時出售房產，賣屋潮也帶動房貸餘額增長。另外4月各區域有大批新屋交屋潮，也拉升房貸餘額增長。
至於4月建築貸款餘額是2兆5,592億元，比3月增198億元，年增率17.45％，1月年增率18.71％，2月與3月年增率則是18.18％、17.79％，年增率已連續3個月下滑。
央行經研處表示，現今建築與建材成本提高、土地與人工成本也高，以及缺工缺料下，都會讓建商與營建業者有成本考量、並評估投報率，因此可能會延後開工與推案、暫停建築貸款的撥款，因而影響建築貸款餘額。
目前5月國內疫情越來越嚴重，會影響民眾看屋、購屋意願及房市交易，加上打炒房政策，整體上對於後續的房市交易情況、貸款數據的變化，央行經研處專家認為還需要持續觀察。