好房網News記者林和謙／台北報導
台灣經濟研究院最新景氣報告提到，國內疫情升溫，加上進入房市打炒房政策調整期，對建案來客人數與買氣會有所影響，短期銷售恐難逃陣痛期；全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，政府抑制房價的相關政策與疫情共伴效應下，會成為房市最大變數。
台經院研究表示，國內營建業受到疫情升溫，恐讓短期內全台看屋人數下滑，而供給端也同樣受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0等政策上路在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響，將使房市景氣出現趨緩情況。
政府抑制房價的打炒房政策與疫情共伴效應下，會成為房市最大變數。圖／pixabay
不動產業方面，今（2021）年4月六都建物買賣移轉件數比3月微幅下滑0.2％，表現優於原先市場預期，反映長期持有的自住客受政策影響程度不大，且都會區的住房需求仍強、以及新建案交屋處於高峰期所致。台經院指出，因國內疫情升溫、加上進入房市打炒房政策的調整期，對不動產開發商曝光強銷、推案接待中心的來客人數及買氣會有影響，短期銷售難逃陣痛期，將使房市景氣出現趨緩，建商看壞未來半年的比例由3月25％升至4月的48％，不過好轉、持平的比例各有33％、19％。
陳炳辰指出，眼下的疫情高峰期確實讓不動產市場交易多面臨停擺，不過由於後續隨著疫苗施打，與全民防疫上緊發條，仍無須過度悲觀，且觀察疫情嚴峻的國外房市，都與去年的國內低利環境一樣，熱錢與買盤湧進房市，房地產狀態不錯，國內目前正開始面對疫情高峰，難免較顯緊繃，應仍有機會短空長多。
陳炳辰分析，打炒房政策尚未遭提及有修改上路時間可能性，確實會成為與疫情共伴效應下的房市最大變數，按照過去舊版房地合一稅實施前的大逃亡潮經驗，目前卻呈現即便想低價出清，或是買方早已鎖定的物件，也因疫情封鎖而難以進行相關買賣；眼看7月新制將到來，短期解封時機卻不見曙光，後續造成房市震盪並不無可能，包括建商延後推案都在所難免，恐得在第4季才會因市場適應重稅與防疫日常化狀態，出現較明朗的方向。
陳炳辰認為，被卡在重稅閉鎖期的賣方，可改走轉賣為租，且當前仍屬低利狀態，還是能撐過難關，加上房屋營建與持有成本都不至於讓房價再走回頭路，這時期想撿便宜的買方大約有一到兩成的議價空間。