建商避鋒頭採「先建後售」？專家曝恐有這風險
好房News/
5 年前
好房網News記者王銘紳／綜合報導
近期因政府打炒房訊和稽查紅單的政策，導致各地預售推案量減少。便開始有不少人討論，建商會不會為了維持利潤，出現先建後售的行為，即便目前不推案也要先開工？
前淡大產業經濟系副教授莊孟翰說，建商為了降低銷售風險，採先建後售或邊建邊售的方式，等房子都完工、算清成本後，再開始銷售，也可以降低民眾買預售屋的風險及減少投資客炒作。
政府打炒房訊和稽查紅單的政策，造成各地預售推案量減少。示意圖／摘自Pixabay
但是，莊孟翰認為，採先建後售的方式，建商可能會擔心成交的價格追不上營建成本大漲的價格，加上今年房市熱絡，利率低、市場資金充沛，恐怕只有少數的大型上市建商願意採取此做法。
莊孟翰說，像首購族與換屋族，可以鎖定新成屋與中古屋看房，特別是現在滿手餘屋的建商，出現餘屋貸款限制的壓力，也可能降價。
最後，他提到，「打炒房」對於投資客的影響就比較大，對於自住客的影響較小，但對於大多的首購族及年輕人而言，買房最大目的是為了居住。因此他提醒買房最重要還是得視自己的需求，以及完整評估自己的財務能力。
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