好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為加速老舊建物危老重建及都市更新，行政院會17日拍板通過《都市更新條例》修正草案，對於都更案內的高樓層危險建物，在取得多數住戶共識且有完善安置配套的前提之下，即可免除地方政府代拆的協調程序，同時也提高容積獎勵誘因，最高可達原建築容積的1.3倍。
目前全台仍有超過3萬6千戶中、高層高風險建物，政府盼提高誘因來加快更新速度，條件看似誘人，但專家卻持保留態度，指出背後隱藏的風險。
房產學者張金鶚對於《都更條例》修法效益持保留態度。示意圖／好房網News記者唐主桂攝
房產學者張金鶚在臉書解析，其實都更延緩不易推動的根本原因就在於「欠缺公正公開透明的協商機制」，因此住戶都不會想要第一個同意，而是要等到最後一刻，才能獲得最大利益。
張金鶚表示，如此一來可能會造成住戶之間彼此不信任，而且還會更不信任實施者，也不信任政府，因此他認為「公開透明的利益分配」才是關鍵。
張金鶚直言，政府不斷提高容積獎勵不但欠缺正當性，而且「糖吃多了會蛀牙」，因為大家都想要更多的利益，反而繼續等待，不易擺平。但修法通過後，是否會加快更新腳步，仍有所保留。
而對於危險建物釘子戶取消協商機制，張金鶚也認為不但個人財產權未受到基本尊重，也可能會導致更大的抗爭，再度對於此舉持保留態度。
最後張金鶚再次強調，立法詳細規範公正公開透明的協商機制，才是都更值得修法檢討的關鍵。