好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
據彰化縣府民政處人口資料顯示，彰化人口數自2010年達最高峰約130.7萬人後，人口數逐年下滑，今年更將跌破127萬人。彰縣人口外移情況嚴重，據縣府統計，5年來外移台中人數已逾2萬人。
而除了人口流失問題外，彰化近年發展也與鄰近的台中市形成強烈對比。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，現在台灣整體的人口流動情況，長距離搬遷已逐漸減少，越來越朝向台北都會區、台中都會區、台南高雄都會區，這3個都會區的人口流動型態發展。
潛力都被這裡吸走！專家點出彰化蕭條關鍵。圖／彰化縣建設處提供
彭建文指出，以台中都會區來看，主要是台中市，及其周邊的彰化、南投人口在互相流動。彰化人口有明顯向台中市移動的趨勢。台中人口雖不斷增加，但增加的人口多是從台中周邊縣市而來，尤其彰化縣人口流動最為明顯。
彭建文表示，台中是一個很大的吸力，將周遭彰化、南投，甚至雲林人口吸走，台中周邊城市將越來越老化。由於彰化整體發展潛力都被台中市吸走，導致彰化蕭條現況。未來彰化恐逐漸演變為青壯年外移，僅老人空守的情況。
彭建文建議，都會區核心城市及衛星城市的發展要找到能互補的空間，否則衛星城市將慢慢流失競爭力。
內政部2020年第二季「房價負擔能力統計成果」資料顯示，彰化縣房貸負擔率34.6%，明顯超過合理負擔30%。彭建文提到，彰化目前房價雖然上漲，但由於彰化本身無太多產業發展，加上人口外移嚴重，導致支撐房價力道不足。現在全台房價高漲主要是由於利率太低，因此彰化房價的上漲可能是比較虛的。