好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市地政局公布最新房市指標數據，今年第2季，台北市的住宅市場，供給面由代表偏冷的「黃藍燈」轉為代表穩定的「綠燈」，顯示供給仍然穩定，但需求面由代表穩定的「綠燈」轉為代表偏冷的「黃藍燈」，顯示需求偏冷。交易價格方面仍為代表過熱的「紅燈」，顯示房價仍高，至於交易量能維持綠燈，呈現穩定狀態。
地政局表示，因應房市升溫，近期中央政府展開跨部會討論，將整合影響房市因素，建立房市指標，作為解讀市場及政策制定的參考，但其實台北市地政局早在2018年6月，就以面向完整且好讀易懂的房市解讀指標為目標，率先全國發布「台北市房市指標溫度計」，整合15項住宅市場代表性統計數據，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」5大構面建立評估指標，利用指標分數及燈號，協助各界掌握台北房市整體動態。
台北市地政局公布最新「房市指標溫度計」，今年第2季的住宅價格仍呈現代表過熱的「紅燈」，顯示北市房價仍偏高。好房網News記者李彥穎攝
地政局表示，今年第2季的台北市住宅市場供給面，由代表偏冷的黃藍燈，轉為代表穩定的綠燈，主要是受到住宅建築貸款餘額、核准金額及周轉率指標上升影響，構面分數由3.50分上升至6.00分，高於去年同期的3.25分，以及前5年均值的3.44分，也高於前10年均值4.13分，顯示近期市場供給轉趨穩定，中長期供給也漸趨穩定。
但需求面就由綠燈轉為黃藍燈。地政局分析，主要是受到家戶購屋比，以及登記結婚對數指標下降影響，使得構面分數由5.00分下降至3.00分，低於去年同期的5.00分，以及前5年均值的4.65分，也低於前10年均值的4.73分，顯示近期市場需求轉趨保守，但是從5年及10年均線趨勢來看，中長期需求仍然算是平穩。
交易價格面就維持代表過熱的紅燈。構面分數8.80持平，與去年同期相同，但是高於前5年均值的8.33分，以及前10年均值的7.68分，顯示中長期市場價格仍走高。這也使得民眾購屋負擔仍然偏高。地政局表示，今年第2季的住宅負擔面，維持代表偏熱的黃紅燈，構面分數由7.00分微升至7.50分，與去年同期相同，雖然低於前5年均值的7.83分，以及前10年均值的7.85分，但是中長期的住宅負擔仍偏高。
交易量能面則維持穩定的綠燈。地政局表示，今年第2季受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標下降影響，構面分數由6.00分下降至5.33分，略低於去年同期的5.67分，但高於前5年均值的4.65分，以及前10年均值的4.13分，顯示近期住宅市場交易量能表現還算是穩定，觀察近十年走勢，中長期市場量能也是相對穩定。