好房網News記者林和謙／台北報導
今年新冠肺炎疫情趨緩後，又加上低利率、台商資金回流、投資置產與剛性需求下，帶動國內房市熱度趨高，甚至到達過熱的地步。財政部最新公布的今年10月賦稅統計，其中1到10月的土地增值稅、契稅雙雙創下20多年來新高；此外，10月房地合一稅個人稅收約9億元，較去年同期增幅60.9％，且今年前10月累計較去年同期增加達94.2％，財政部也透露一些數據，看出房地合一稅抑制短期交易炒作的現象。
今年1至10月土增稅實徵淨額898億元，比去年同期增加73億元、年增8.8％，創下近22年來新高。而10月份契稅稅收14.7億元，年增9.6％，累計1至10月稅收127億元，年增5.1％，更創23年新高。
財政部透露關鍵數據，看出房地合一稅抑制短期交易炒作的現象。示意圖／取自pixabay
對於土增稅、契稅的稅收成長大，不少外界及媒體都會解讀房市相當熱，但還是要搭配一些指標來觀察；財政部統計處說，以土增稅來說，包括大筆土地交易、土地持有時間都有關，持有土地時間越長、漲價增幅大，另外土地若所跨的地號較多，稅單也較多，還有公告土地現值，上述這些因素都會影響土增稅額。
至於契稅的影響因素，包括較多豪宅交易、房屋標準單價、剛落成的商辦、地段價值、建物建材成本等都有關係，這些都會拉高契稅稅收；財政部統計處指出，房市交易熱度不能僅看土增稅、契稅，還須搭配內政部公布的買賣移轉棟數數據、住宅價格指數等指標，才會更精確。
此外，今年10月房地合一稅個人稅收約9億元，比去年同期增幅60.9％，1到10月累計達75.5億元，比去年同期的36.6億元增加達94.2％；而今年上半年房地合一稅個人稅收43.6億元，比去年同期的22.4億元，增幅也達94％，是2016年初房地合一稅制上路後新高。
財政部表示，房地合一稅規定，個人房地持有一年內交易須課徵45％稅率，第二高稅率35％則是持有期間超過一年至兩年內交易，而持有時間超過兩年至十年內交易的稅率則是20％。稅制剛上路的前兩年，不少交易趨向45％、35％稅率。不過到今年為稅制上路的第五年，以稅收百分比來看，有八成交易集中20％稅率，約有近20％集中在45％及35％稅率，因此房地合一稅對於抑制短期交易，確實有一些效果。
中華經濟研究院研究員馬毓駿指出，對於房市投資客來說，會利用各種有利可圖的機會接手並以更高價格賣出，賺取更高利潤，短期投機的現象不會消失，只要有不小的獲利可圖，投資客就會出手。