房地產不跌神話將破滅？專家點關鍵時間點
好房News/
5 年前
好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣人信奉有土斯有財的想法，房地產也因此被冠上了「只漲不跌」的神話，不過能夠支持這樣的神話，專家認為有三大要件，不過一旦這些要件消失，未來房地產的景氣能見度就不高，而一個關鍵時間點很可能就在2025年。
財金專家章定煊在專欄提到，支撐台灣高房價的三個基本要素就是：超低利率的金融環境、相信未來利率不再走高、期待租金將持續成長。而金融專業機構預測低利率會維持到2023年，他預測房市多頭有機會到2025年。
台灣房地產不跌神話很可能因為利率、資金退潮的影響而有所動搖。圖／好房網News記者唐主桂攝
章定煊提醒，因為稅制的關係房地產不宜短線買賣，所以即使房市多頭有機會走到2025年，但如果未來不合理的低利率走揚，過剩資金退場，加上戰後人口潮步入高齡，房地產不跌神話是否能持續就有隱憂了。
他也提到另一項台灣的房市神話，也就是「店面」只漲不跌，不過目前台北市都心移轉，加上電商興起，所以即使現在熱錢沸騰，東區店面交易依然冷清。
雖然店面神話已經破滅，不過章定煊表示店面都是有錢的大佬在玩，所以就算崩潰了「大佬就三個月不買超跑就搞定了」，但如果是住宅市場的下行後果影響層面就非常巨大了，所以一旦房地產不跌神話的支持基礎發生動搖的話，房地產投資者就必須謹慎應對。
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