好房網News記者唐主桂／綜合報導
過往常被戲稱為三大鬼城的「林三淡」，近來地位出現反轉，三峽北大特區不僅空屋率低，房價在10幾年間甚至翻了3倍，被譽為最成功的重劃區，不過究竟是什麼原因導致這樣的變化？
根據內政部所統計全台各重劃區房屋低度使用的情況，淡海新市鎮的整體空屋率102年第四季為28.1%，一路都維持在20%以上，107年第四季甚至來到29.7%新高。反觀三峽北大特區則從16.8%一路下滑，最新數字空屋率僅剩7.9%。
淡海新市鎮發展雖久，但仍有將近3成的空屋率。好房網資料庫照片
不少網友在PTT上討論重劃區的成功與失敗，一名網友提出觀點，認為需要符合平價物件多、交通機能強，重劃區才能夠成功，而三峽北大特區雖然目前沒有捷運，不過卻有交流道滿足開車族需求，客運的接駁也相當充足。
這位網友也看好淡海，表示有捷運和輕軌的淡海應該也會越來越多人口，但是這個想法卻被不少網友打槍，認為三峽能夠成功是因為有高速公路，「如果高速公路拉到淡水我立馬進去卡位」，並稱「三峽林口能成功都是因為高速公路，青埔也是同樣道理」。
雖然淡海已有輕軌和捷運，交通機能看似不錯，但不少網友仍認為「淡海遠比北大偏遠吧…捷運輕軌要搭這麼久，還沒其它選擇」「淡海你先坐一次上班時間輕軌到台北車站再說…」「你上班時間開車去淡水來回一次再來說」。
重劃區空屋率調查。圖／取自營建署