好房網News記者林和謙／綜合報導
夫妻倆有這樣的年收入，確實讓人羨慕！有位民眾在網路分享指出，他與太太年收入加起來有310萬元，想買一間1,900萬的房子，貸款約1,200萬~1,300萬元，且不打算生小孩，詢問大家有沒有要注意的。有網友就回覆，「買預售屋，風險有點大」、「直接買新成屋吧」。對於買預售屋，專家也給予一些建議，大家不妨參考看看。
這位民眾表示，他與太太雙薪，總年收入310萬元，扣掉房子租金與所有花費，一年可存約200萬元，最近看上一間預售屋，總價1,900萬元，預計貸款1,200萬~1,300萬元，詢問這樣的收入跟房貸，有沒有什麼盲點需要注意。
夫妻年收入有310萬元，買預售屋不成問題，但須注意相關風險。示意圖／取自Pixabay
網友回覆說，「這樣的收入，想買1,900萬元預售屋，根本不是問題」、「賺那麼多，直接買成屋吧」、「每年可以存200萬，扣掉貸款管理費80萬，還有120萬可以存，擔心什麼？」有不少人建議夫妻買成屋，「現在買預售，風險有點大，很可能會買貴」、「預售屋要多考慮一下建商能力…」。
薪資高，要買負擔得起的房子當然沒太大問題，但買預售屋有些細節要注意。房市專家田揚名表示，買預售屋其實風險不小，可能發生施工品質不完善、建商蓋到一半落跑或交屋後屋況不如預期…等問題；建議民眾選擇品牌大、名聲好、上市櫃的建商，也可去打聽有興趣的建案的建商與營造商，在過去有沒有不良紀錄。
田揚名指出，如果民眾發現土地面積、主建物或房屋登記總面積，有誤差超過3％時，則可以主張解除契約、拒絕點交。而在買預售屋時，也要仔細查核合約書是否有記載購買者放棄超過3％誤差的解約權利，以免影響自身權益。至於坪數不足部分，賣方應全部找補，坪數超過的部分，買方只找補2％為限。
此外，田揚名也建議跟建商拿建案總配置圖、當戶平面配置圖，並標示空間尺寸，才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況，驗屋時自己也可使用紅外線測距儀量測坪數，也須注意是否有確實施工、有沒有工程瑕疵、建材品質是否與原先說的一樣…等。