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嫌桃園後站老舊想搬到重劃區?專家:急著賣不會有好價錢

好房News/ 2020.07.14 17:07
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
有一名網友在PTT透露,他住在桃園後站,是20年華廈,大樓配有24小時管理員,附近學校、公園、賣場、便利商店、餐廳一應俱全,距離上班地點、火車站騎車只要5分鐘就可到達,對於自己和家人來說,交通、機能都很方便,但原PO卻嫌住家周遭房子老舊,想搬到重劃區或是藝文特區的新大樓,但礙於通勤時間較長,讓他相當猶豫。
 
文章貼出後,有網友分享類似經歷並建議原PO,「我以前從桃園到南港火車通勤一年多,去程累因為沒位子,會在松山自強換電車,回程倒蠻不累的,因為南港保證有位子,就一路電車坐著睡回桃園,只是來回車程要兩個多小時,至於原PO問題,如果能力夠可以換啊,如果上班5分鐘指的是龜山工業區,那可以考慮八德廣豐」。
 
誰不想住新房?但多數人因資金不足,只好退而求其次住在屋齡較高的老房子。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
無論是買公寓、華廈還是大樓,都會面臨樓層選擇的問題。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
依據原PO目前居住的位置,查詢實價登錄資料,桃園後站區域、屋齡超過20年的華廈,近一年交易紀錄,平均每坪16萬;然而同樣是重劃區的「八德廣豐特區」,因距離原PO目前位置最近,所以讓網友大推,區內有大型影城購物中心「廣豐新天地」,並有廣豐公園、圖書館,八德國民運動中心、捷運綠線等規劃,此區域目前的產品從實價登錄顯示,平均都落在2字頭。
 
房產學者莊孟翰分析,其實「不需要急著搬到藝文特區或是重劃區」,因目前居住的位置、生活機能、交通方便,若是搬到重劃區,這些條件不見得那麼完善;且資金也是考量重點,如果手上資金沒那麼充足,勢必要先賣掉舊房,但後站的位置並不是交易熱區,要賣也難賣到好價錢。
 
因此,莊孟翰建議,「慢慢觀望、多看多比較」,因為桃園的重劃區建案多,仔細了解各地方的優劣,找到符合自身需求的房子,並同時等待重劃區內的各項建設到位再買也不遲。

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