嫌桃園後站老舊想搬到重劃區？專家：急著賣不會有好價錢
好房News/
6 年前
好房網News記者王銘紳／綜合報導
有一名網友在PTT透露，他住在桃園後站，是20年華廈，大樓配有24小時管理員，附近學校、公園、賣場、便利商店、餐廳一應俱全，距離上班地點、火車站騎車只要5分鐘就可到達，對於自己和家人來說，交通、機能都很方便，但原PO卻嫌住家周遭房子老舊，想搬到重劃區或是藝文特區的新大樓，但礙於通勤時間較長，讓他相當猶豫。
文章貼出後，有網友分享類似經歷並建議原PO，「我以前從桃園到南港火車通勤一年多，去程累因為沒位子，會在松山自強換電車，回程倒蠻不累的，因為南港保證有位子，就一路電車坐著睡回桃園，只是來回車程要兩個多小時，至於原PO問題，如果能力夠可以換啊，如果上班5分鐘指的是龜山工業區，那可以考慮八德廣豐」。
誰不想住新房？但多數人因資金不足，只好退而求其次住在屋齡較高的老房子。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
依據原PO目前居住的位置，查詢實價登錄資料，桃園後站區域、屋齡超過20年的華廈，近一年交易紀錄，平均每坪16萬；然而同樣是重劃區的「八德廣豐特區」，因距離原PO目前位置最近，所以讓網友大推，區內有大型影城購物中心「廣豐新天地」，並有廣豐公園、圖書館，八德國民運動中心、捷運綠線等規劃，此區域目前的產品從實價登錄顯示，平均都落在2字頭。
房產學者莊孟翰分析，其實「不需要急著搬到藝文特區或是重劃區」，因目前居住的位置、生活機能、交通方便，若是搬到重劃區，這些條件不見得那麼完善；且資金也是考量重點，如果手上資金沒那麼充足，勢必要先賣掉舊房，但後站的位置並不是交易熱區，要賣也難賣到好價錢。
因此，莊孟翰建議，「慢慢觀望、多看多比較」，因為桃園的重劃區建案多，仔細了解各地方的優劣，找到符合自身需求的房子，並同時等待重劃區內的各項建設到位再買也不遲。
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