好房網News記者呂詠柔／綜合報導
因生活型態改變，加上少子化趨勢，近年來的新建案吹起小宅風，主要就是以低總價優勢來吸引民眾目光；但小宅也因為坪數少，在空間有限的情況下，究竟該如何充分運用，就成了一大學問。
一名網友日前在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中PO出一張格局圖，表示最近看上一間房，主建物12.44坪，格局為二房一廳一衛，疑惑這樣的房型是否會很擁擠？
網友問12坪的房子隔成兩房會很擠嗎？示意圖／截自pixabay
對此不少網友紛紛勸退，認為才12坪還要做成兩房，實在太小了，「超級小，如果只有一房，算剛好」、「很小間，而且格局很爛」、「12坪分成一房一廳一衛都很小了，何況兩房」、「很擠，進房拿衣服都要螃蟹走，還是單人床，好好考慮一下」、「不要被設計師的圖騙了」，甚至還有人表示是「真正的蝸居」。
但也有網友認為是可行的，「其實不會小，但前提是要有心理準備吃很重的裝潢做收納，我家19坪，3房1儲藏室1廳1浴（乾濕分離+泡澡浴缸+兩個面盆）L型廚房、吧台」，他還表示，「我買的是中古屋格局全改，管線重拉！新屋如果沒有管線老舊的問題，就不建議全拆」。
創意家行銷品牌公關陸宜接受好房網雜誌訪問時表示，若考慮長住8到10年，22至26坪的小宅產品最好，因為仍有空間做妥善的室內規畫，正2房或2＋1房都可彈性調整，居住有品質、使用上也較符合人性所需。若自住使用，10年內都不需擔憂換房問題。此外，買房得考慮轉手性，而20坪以上的小宅產品由於好住、好入手，也相對容易出售或出租。
房地產專家張欣民也認為，現在很多小宅建案坪數本來就小，扣掉公設，能用的空間就侷促了，但是在預售階段業者都以樣品屋呈現，容易讓人有足夠空間的想像，等到交屋住進去後，才會發現不是那麼一回事，正常家具一擺進去，就沒有了迴旋的空間，居家電器或雜物也缺乏該有的收納位置，所以他提醒，基本的空間概念事先要有，最好以購買成屋為主，可以眼見為憑，才不會買到太小，未來在市場上再轉手，也有困難度。