南山人壽312億元得標世貿三館70年地上權

【網路地產王/綜合報導】台北市信義區「世貿三館地上權案」30日開標，共吸引四家壽險出手，最終由南山人壽以312.76億元得標，超出底價266.4億元達46.34億元、溢價率17.4％，拆算每坪標脫單價約644萬元，但並未超越去年信義行政中心地上權案的744萬元，無緣躍升為地上權新「地王」。

世貿三館地上權案也創國產署標售三大紀錄，包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。根據公告，該地上權案權利金底價為266.37億元，單坪底價為548.53萬元，面積約4,856.34坪。

根據地上權標售紀錄顯示，2012年南山人壽曾以總價268.9億元，拿下世貿二館地上權案（現為南山廣場）創下地上權總價最高紀錄；2019年南山人壽再以每坪權利金744萬元，標下信義行政中心，改寫地上權單價新高紀錄。據了解，南山將興建A級商辦大樓，總開發金額上看400億元。

南山人壽表示，世貿三館基地東側為「南山廣場」，南側為台北101大樓，西側為君悅大飯店，周邊百貨及國際飯店林立，地理位置極佳，目前初步規劃興建商辦大樓，未來可望與「南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦聚集效應，打造出「CBD中的CBD（商務中心區）」。

國產署表示，世貿三館基地面積達4,856坪，且緊鄰台北101旁北面，為台北市精華地段最後僅存的最大素地，使用分區屬娛樂設施區，開發強度比照第四種商業區，建蔽率50%、容積率560%，可開發樓地板面積，不亞於附近的南山廣場。另外，此案地租年息4.5%，其中1%隨每年公告地價浮動、3.5%按決標年度的公告地價，地上權期限為70年。

國產署指出，雖新冠肺炎疫情仍在持續，但以世貿三館案來看，有興趣的主要為壽險業，本來自有資金就比較高，地上權市場是否會受到疫情牽連而降溫，還很難說，目前國產署仍會依據既定進度來推案，暫時不受影響。

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