當心觸法！實價登錄最常犯的5大錯誤

好房網News編輯唐主桂／整理報導

實價登錄從101年開始實施，近來因為實價登錄造假及實價登錄2.0等議題，再度被各界關注，今年就有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，以取得高額貸款並藉機哄抬價格，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴。不過除了造假問題，其實民眾在進行實價登錄時，也有許多小地方需要注意，以免出錯遭罰。

台南市地政局就整理了常見的實價登錄錯誤，包含了申報時僅申報主建物，漏列例如公設的共有部分，另外，公設權力範圍「非全部」時，公設之權利範圍應再乘以專有部分之權利範圍，否則可能會發生移轉面積異常過大的問題。

今年有法院判決案例，買賣雙方因實價登錄蓄意高報交易價金，被檢察官依刑法第214條以意圖使公務員登載不實罪提起公訴。示意圖／取自photoAC

另外，借名登記在他人名下轉移回來的返還登記，或是親友間的交易，類似這類無交易價格或交易價格偏低的案件，有人會以公告土地現值申報交易總價，但事實上應該申報的價格為0，並於備註欄記載返還登記或親友間交易。

近來受到關注的「轉紅單」問題，也是實價登錄中很容易出錯的一部份，例如投資客跟建商購屋時價格為500萬，後來以700萬元轉手，如此一來在登記時應該登記為700萬元，而非500萬元。

最後一個常犯的錯誤，是交易資訊取得來源有問題，因為在實價登錄申報義務回歸到買、賣雙方之前，申報義務人目前為地政士、經紀業或買方，如果有相關資料未提供，也應由買方提供，所以如果建商委託地政士業者辦理買賣登記，不可以僅以建商單方面資訊申報，而是應該與買方確認移轉面積與價金。