好房網News編輯唐主桂／綜合報導
在租賃契約到期後，許多房東為了方便，會選擇不和房客簽訂新約，而是改採不定期租賃契約，雙方可立即終止契約，但是民法同時規定房東須依據租客習慣，提前告知要終止契約。不過事實上，卻常發生房客不願意搬走，房東也無法漲租的問題。
先前就有名婦人在古亭站租了一間35坪大小的房子，時間長達33年，卻因為雙方成為不定期限租賃關係，租金一直維持在9000元，儘管房東想將房屋收回，又因土地法第100條規定，除了出租人收回自住或重新建築，或者是承租人違規相關規定，否則不得收回，所以房子就只能賤價出租。
不定期租賃契約可能會讓租屋雙方的權益受損，所以最好是定期簽訂新約。圖／擷取自pixabay
對於這種問題，其實民法442條就有針對不定期租賃，規定「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」另外，民法227-2條，其實也有規定「契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。」
律師劉韋廷表示，實務上常碰到40年沒有調整租金，過去租金可能是幾百元，甚至是用稻米做租金，現在行情都得要上萬元，差距可能到數十倍、甚至上百倍，出租人忍無可忍，只好告上法院。
至於提告的勝訴機率，劉韋廷表示民法442條比較容易請求，又租金依照土地公告現值的10％為年租金上限，所以如果租金和法定上限差距很大，就會被調整，但如果差距不大，就比較不容易。