【大成報記者于郁金/臺南報導】為因應臺灣高空屋率，解決餘屋問題，內政部積極推動包租代管政策，臺南市政府配合中央政策積極，截至目前臺南市社會住宅包租代管已成功媒合件數為243件；為強化房東房客之聯繫，臺南市社會住宅包租代管業者大晟資產管理顧問於108年6月22日(六)中午12時，假臺南市東東宴會式場舉辦「房東房客聯誼會」，透過舉辦聯誼會聯繫雙方關係，進而使政策推行順暢。

大晟資產管理顧問有限公司表示，包租代管制度包含社會住宅包租代管、個人住宅委託包租代管業；社會住宅包租代管主要是藉由政府補助，吸引民間的閒置住宅出租作為社會住宅，以達到活化及利用現有空屋，以低於市場租金包租或代管方式，提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學等有居住需求者，提供租屋協助，如在臺南市有空屋閒置想要出租，卻又懶的管理，經業者包租或代租媒合成功後，房東享有業者的專業管理(服務費用由政府負擔)、輕鬆收租與政府提供的租稅優惠惠(房屋稅、地價稅、綜合所得稅)及每屋修繕獎勵最高1萬元…等優惠，包租案件另享有居家安全相關保險費用補助；而房客則享有政府補助租金差額及公證費，減輕租屋負擔，並享有穩定的居住環境。

此外，有別於社會住宅包租代管，國人因居住或就學等因素，而有租屋需求者相當可觀，而租屋管理事務繁雜，且個人房東因外地就業、忙碌或欠約專業管理經驗等因素而管不到或管不來出租住宅，導致租利紛或住宅閒置等問題，因應個人住宅衍生之出租問題，現行租賃住宅市場發展及管理條例，已建立包租代管專業服務制度，除可協助個人房東解決租屋管理問題並享有租稅優惠，亦可健全租屋市場。

臺南市已成立租賃住宅服務商業同業公會，目前已向臺南市政府地政局辦理租賃住宅服務業登記有19家，個人房東如有委託個人住宅予包租代管業管理，或房客有租屋需求，皆可透過租貨公會或洽詢臺南市市政府地政局諮詢；透過社會住宅包租代管或個人住宅委託包租代管業制度的建立，可使租屋族有更安穩的居住環境，並建立完善的租屋市場。(于郁金攝)