全國首創押金信託　高雄社宅包租代管「333優惠」再升級

高雄市政府為強化社會住宅包租代管監管機制、提升房東與房客租屋保障，率全國之先導入「押金信託專戶」，1日起正式啟動第5期「縣市版」社會住宅包租代管計畫。本期預計媒合1,600戶，除延續「333優惠政策」，更將房客押金與包租業者自有資金分開管理，降低業者財務風險波及押金的可能，進一步打造更安心的租屋環境。

高雄市住宅及都市更新中心表示，高雄推動社宅包租代管以來，累計媒合已達4,147戶。本期持續推出「333優惠」，包括三稅減免、三費補助及最長3年租賃管理服務，同時搭配弱勢租屋協助、關懷獎勵及換居專案加碼補助，鼓勵房東釋出閒置住宅，增加租屋市場供給。

在租稅優惠方面，每屋每月租金最高1.5萬元可享綜合所得稅免稅額，房屋稅及地價稅也可適用自用住宅優惠稅率；三費補助則包含每年最高1萬元修繕補助、3,500元保險費補助，以及每次最高3,000元公證費補助，降低房東出租住宅的成本。

↑圖說：為強化社宅包租代管監管機制，保障房東及房客權益，高雄市率全國之先，正式開辦「押金信託專戶」。（圖片來源：高雄市都發局提供）

此外，由高雄住都中心委辦的租賃住宅服務業者，將免費提供最長3年的租賃管理及糾紛協調服務，協助房東處理出租後的管理事務，讓房東能降低管理負擔，也讓房客享有較完整的租賃服務。

本期計畫最大亮點則是全國首創導入「押金信託專戶」。高雄住都中心指出，包租業者須於高雄銀行設立押金信託專戶，在市府監督及住都中心擔任信託監察人的機制下，房客繳交的押金將全數存入信託專戶，與業者自有資金分離管理，降低業者若面臨財務或債務問題時，房客押金遭受影響的風險。

高雄住都中心執行長吳文彥表示，中心此次接手高雄市「縣市版」社宅包租代管業務，將結合既有社會住宅營運經驗，持續強化房屋媒合及租賃管理服務，並配合市府推動社宅興建及包租代管等多元住宅政策，讓房東願意出租、房客安心承租，逐步完善高雄住宅支持體系。

住都中心表示，有出租或租屋需求的市民可洽詢高雄市住宅及都市更新中心，客服專線為07-5318058，相關申請方式及合作業者資訊可至高雄住都中心官方網站查詢。