買房容易養房難　日本置產這3「費」要付得起

好房網News記者段佩宜／綜合報導

日本不只老人多，老房也不少，專家提醒，前往日本置產最好不要選擇15年以上的老房，否則必須付出高額管理費，同時可能面臨沒人想租，更別說轉手賣出了。

國立屏東大學部動產經營學系教授賴碧瑩，日前在好房網TV《操盤手的秘密》節目中表示，日本房屋買賣採「實坪制」，且房價不如台北，因此吸引不少人前往置產。然而買房容易養房難，日本的「消費稅」、「管理費」以及「修繕積利金」其實很高。

日本買房，要負擔「消費稅」、「管理費」以及「修繕積利金」。（好房網資料中心）

其中最關鍵的是「修繕積利金」，賴碧瑩表示，在日本買房，房價一樣包含公設，但不會隨同轉移，換句話說，你在日本買了一間70坪+30%公設的房子，但權狀只有70坪，即使只付了70坪的房價，但社區內有30坪公設，需要住戶共同負擔修繕基金，因此才會說買房後要負擔的管理成本很大。

修繕積利金按月繳交，屋齡越老，修繕費用越高，等於住越久，修繕費就會逐年倍增。對此財金專家蔡明彰建議，在日本買房不要買超過15年的房子，否則須負擔龐大修繕費，另外他強調，日本少子化、人口老化，房屋需求本來就低，更別說房子老了，反漲的空間很小。