修正「預售屋契約」5月上路 買到爐渣屋不再求助無門
好房News/
7 年前
好房網News黃薏珊／綜合報導
為保護消費者購買預售屋權益，行政院消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載急不得記載事項」，除增訂禁止爐碴當建材外，賣方需保固15年牆壁、樓地板等結構項目，另也明訂接通自來水、電力與天燃瓦斯管線由賣方負擔等，總共進行6項修正，預計最快5月上路。
此次修正以杜絕「爐碴屋」最受關注，爐碴為工業廢棄物，混入建材後，過一兩年牆面會如得青春痘般不美觀，若接觸水氣體積會膨脹，導致混凝土剝落，嚴重則造成居住安全。過往購買預售屋無法看屋防範，消費者僅能要求在房屋買賣契約書中加註，保證「混凝原料不含爐碴成分，否則無條件解約，或建商原價買回」等合約內容以確保權益，如今將有正規法條保護消費者了。
未來禁用爐碴為建材，避免建築物隨著時間推展，使結構因膨脹作用而逐漸崩解，危及居住安全。（圖／內政部警政署）
據《蘋果日報》報導，消保處簡任秘書陳星宏表示，新制上路後，消費者簽約買到爐碴預售屋時，除修正前原本就能提起求償，並可通知金融機構終止撥付貸款給賣方。而違規業者得依據消費者保護法第56條之1規定，第一次先限期建商改正，不改正可處新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰，並可連續罰至改善為止。
另外，針對附屬建物面積登記項目，消保處規範，107年1月1日以後申請建造執照者，去除屋簷、雨遮，未來只保留「陽台」需登記、計價，以減少建物虛坪買賣及交易計價爭議。
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