「零自備」豪宅賣壓重　單價下殺40萬還是沒人要

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

台北市南港區百坪豪宅「泰御」是北市豪宅首例推出「零自備，全額貸」的個案，不料銷售卻不及廣告吸睛，自2013年開賣統計至去年11月，6年期間僅成交2戶，買氣慘淡。當地房仲解釋，由於近兩年區域市場都在消化餘屋，低迷的買氣是可以預期的。

「泰御」原案名「永泰皇御」，地點坐落於南港經貿園區經貿二路235巷，為地上14層、地下5層，共21戶的百坪豪宅案，雖然擁近捷運軟體園區站優勢，但自2013年以單價120萬元開賣，至今不僅單價直落7、8字頭，6年來成交狀況更僅有2戶。

「泰御」單價大砍40萬仍滯銷，房仲、專家都嫌貴。（圖／好房資料中心）

房市專家Sway曾直言，「泰御」不僅周遭生活機能差，建案本身設計錯誤更是一大劣勢，因此就算單價砍至8字頭還是偏貴，況且，豪宅祭「零自備」宣傳，其實沒有太大效益，畢竟買得起豪宅的，通常不會擔心自備款問題，建議不如直接砍半價才可能提高買氣。

永慶房屋南港園區直營店張邦彥也認同表示，「零自備」的行銷手法對於買高總價客群的吸引力實在不高，直言「與其零自備，不如再讓利」觀察現況房市趨勢，不讓利根本賣不掉，房產只會越囤越老，8字頭仍有讓利空間。

另外，日前也有當地房仲解釋，由於近兩年區域新預售案較少，市場都在消化餘屋，加上房市盤整後價格下修，相較其他個案甜蜜點出現，「泰御」雖然降到8字頭還是太貴，估計這是銷售困難的其中原因。