買氣上升 房屋開工量創新5年高

【網路地產王/綜合報導】內政部統計，去年前11個月全國開工宅數達1.13萬宅，創下近10年來新高，與2016年房地合一稅上路年相比，呈現倍漲趨勢，再與2017年度相比，除了台南市開工量減少13%外，其餘皆大幅度增長，顯示建商感受餘屋壓力已減輕，嗅到買氣回籠，積極開工搶市。

就六都來看，去年前11個月開工宅數最多為台中市，達1.9萬宅，其次為新北市1.7萬宅，桃園市以1.5萬宅第三。對此房產專家提醒，今年房市建照、使照、餘屋爆三高，加上建商推案同質性高，鎖定「首購」、「自住」買盤為主，依照目前新案平均銷售率5成，再加上未來即將出籠新案，預期市場賣壓重。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也表示，新屋開工除了是房市指標，由於房屋開工有助提升就業，帶動融資、營建、建材、裝修、家具、家用品等購置需求，一般也認為是經濟先期指標，開工量上升，有助於內需表現。黃舒衛分析，近一年各地新屋開工量大增，主要和整體房市買氣穩定回溫有關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近一兩年來相關政府機關多次宣示不打房，並祭出調降房屋稅、豪宅稅等措施，建商對房市未來相對篤定，不再擔心政策干預。另外，房市由投資轉為自住市場，已有一段時間，建商經過多方測試，多已摸索出符合自住市場需求，能夠順銷的產品，再加上公宅、危老建築近一年陸續開工，也讓開工數量明顯增加。

天時地利不動產總經理張欣民則表示，2016年房地合一稅制實施，當年度全年交易量24.5萬棟落底，直到2017年交易量26.6萬棟開始逐漸回升，也因為去年上半年買氣回升，建商逐漸找回信心，多數趕在年底選舉，申請建照動工。

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