AI 動能強勁 曼哈頓辦公室租賃量創 25 年新高

AI 產業的快速發展正強勁推動紐約曼哈頓的辦公室租賃市場，使今年第一季的租賃總量有望創下 25 年來的新高。人工智慧公司在 2026 年首季租賃了約 100 萬平方英尺的曼哈頓辦公空間，這個數字已超越 2025 年全年該產業的租賃總和。

《Newsmax》報導指出，2026 年第一季，AI 公司在曼哈頓科技業的租賃活動中佔比高達 56%，較去年同期成長超過一倍。戴德梁行（Cushman & Wakefield）的一份報告提到，這與 2000 年第一季網際網路公司約佔曼哈頓租賃活動四分之一的泡沫時期有些相似。當時，網際網路公司曾轉變紐約的辦公室市場，卻在隨後崩盤。

數家領先的人工智慧公司已開始大舉擴張其辦公空間。例如，OpenAI 在歷史悠久的帕克大樓（Puck Building）設立辦公室，使得鄰近的蘇活區（SoHo）成為新興 AI 企業的聚集地。Anthropic 據傳也即將敲定在 Hudson Square 租賃約 50 萬平方英尺空間的協議。此外，為法律團隊提供 AI 服務的 Harvey AI，正將其在 One Madison Avenue 的辦公空間擴增 18.5 萬平方英尺，使其現有規模翻倍。Harvey AI 自 2024 年首次在曼哈頓簽訂租約以來，紐約員工數已從 36 人迅速增長至 300 多人。

仲量聯行（JLL）紐約研究部執行董事 Melanie O'Brien 指出，儘管遠距工作模式日漸普遍，AI 公司仍偏好實體協作，這成為推動辦公空間需求的一大原因。2026 年第一季，曼哈頓整體辦公室租賃活動達到 1,000 萬平方英尺。如果目前的強勁需求得以持續，曼哈頓今年的年度租賃總量有望創下自 2000 年以來的最高紀錄。

然而，對於 AI 對辦公室市場的長期影響，業界存在不同看法。部分經濟學家和不動產高層擔憂，若 AI 廣泛自動化白領工作，長期可能會減少辦公空間需求；但戴德梁行的 Robert Sammons 等人則認為，AI 將創造出更多新的產業和就業機會，足以抵銷這些潛在損失。