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東區租金降 盛況還能回來嗎?

好房News/ 2018.10.09 00:46

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

近年,台北東區榮景已不復見,隨店面租金居高不下,不僅店面空置率逐漸攀高,取而代之的是一間間的抓娃娃機店,好房網TV直播節目《房產最前線》主持人田大權感嘆「難道東區真的回不去了?」永慶房產集團資深經理謝志傑分析,關鍵仍在於房東與市場未取得適當平衡。

東區的沒落著實反應出市場警訊,謝志傑指出,東區之所以娃娃機店一間接一間開,主要問題還是反應在「租金」上,娃娃機店不僅能省去裝潢、人事成本,租金也等於與各檯組平攤,賠本機率降低,因此導致部分不想讓店面空置的房東,會選擇將店面承租給娃娃機業者。

曾經的東區回不去了?(圖/擷取自好房網TV直播節目)田大權 房產最前線 東區 (圖/擷取自好房網TV直播節目)

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田大權嘆「曾經的東區難道真的回不去了嗎?」謝志傑認為,若房東願意調降租金,那還是會有將當的吸引力,但問題就在於,目前東區房東多數因為沒有貸款債務在身,經濟壓力小,願意降價求租的仍佔少數,甚至有房東寧願空置也不願降價。

面對「屋主不降價,業者也不願做賠本生意」的拉扯,謝志傑分析,由於多數屋主抱持「若調降租金,房價會隨著下跌,最後間接影響到整個市場行情」事實上,若想恢復往年盛況,屋主反而應該要找到與市場趨勢的適度平衡,否則東區難以救起。

謝志傑透過西門町對比,即便西門町重生過幾次,但就近年的人潮狀況與店面型態分析,相較東區,西門穩定的關鍵就在於「符合當今台灣人的低消費市場」,若成本能相對降低,符合消費者習慣的經營也較能穩定商圈發展,加上綜合各式店面的型態,西門町未來的發展是相當看好。

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