好房網News記者曾亭皓／綜合報導
近年，台北東區榮景已不復見，隨店面租金居高不下，不僅店面空置率逐漸攀高，取而代之的是一間間的抓娃娃機店，好房網TV直播節目《房產最前線》主持人田大權感嘆「難道東區真的回不去了？」永慶房產集團資深經理謝志傑分析，關鍵仍在於房東與市場未取得適當平衡。
東區的沒落著實反應出市場警訊，謝志傑指出，東區之所以娃娃機店一間接一間開，主要問題還是反應在「租金」上，娃娃機店不僅能省去裝潢、人事成本，租金也等於與各檯組平攤，賠本機率降低，因此導致部分不想讓店面空置的房東，會選擇將店面承租給娃娃機業者。
曾經的東區回不去了？（圖／擷取自好房網TV直播節目）
完整版《房產最前線》影片請看這→→https://goo.gl/S8v1cK
想要看更多更多好房網的直播影片→https://news.housefun.com.tw/tv
田大權嘆「曾經的東區難道真的回不去了嗎？」謝志傑認為，若房東願意調降租金，那還是會有將當的吸引力，但問題就在於，目前東區房東多數因為沒有貸款債務在身，經濟壓力小，願意降價求租的仍佔少數，甚至有房東寧願空置也不願降價。
面對「屋主不降價，業者也不願做賠本生意」的拉扯，謝志傑分析，由於多數屋主抱持「若調降租金，房價會隨著下跌，最後間接影響到整個市場行情」事實上，若想恢復往年盛況，屋主反而應該要找到與市場趨勢的適度平衡，否則東區難以救起。
謝志傑透過西門町對比，即便西門町重生過幾次，但就近年的人潮狀況與店面型態分析，相較東區，西門穩定的關鍵就在於「符合當今台灣人的低消費市場」，若成本能相對降低，符合消費者習慣的經營也較能穩定商圈發展，加上綜合各式店面的型態，西門町未來的發展是相當看好。